Подскажите, кто интересовался покупкой недвижимости на Шри-Ланке? Как это все происходит?

Покупки для иностранцев нет, есть только долгосрочная аренда. Максимальный срок - 99 лет, вам должно хватить. Земля на побережье очень дорогая, так что основная цена это именно земля, а не дом на ней. И еще одна деталь. До 2000х тут шла Гражданская война, много людей уехало, а их недвижимость взяли в серый оборот. Если они или их родственники будут возвращаться, то получат свою недвижимость обратно. Так что необходимо искать грамотного риэлтора, который проверит все сделки с нужной недвижкой лет на 30 назад. Короче цены не маленькие, проблемы с безопасностью, много подводных камней, не сезон под года. Решайте сами.

Дом с земельным участком иностранец не может приобрести в полную собственность! Возможна только долгосрочная аренда или оформление сделки на юридическое лицо, зарегистрированное на Шри-Ланке. Иностранцу придётся заплатить земельный налог в размере 100% от стоимости недвижимости. То есть отдать двойную стоимость квартиры. Иностранцы не могут получить кредит или ипотеку для покупки недвижимости на Шри-Ланке. Все деньги должны поступать из-за пределов страны, и в некоторых случаях Центральный банк может потребовать, чтобы вы указали источник финансирования, прежде чем вывести свои средства из банка. Деньги на покупку недвижимости также должны быть внесены на счёт Inward Investment Account (IIA) в местном банке. IIA — это специальный счёт для иностранных инвесторов, проживающих на Шри-Ланке или за её пределами, для направления средств в страну для разрешённых инвестиций. Дом с земельным участком иностранец не может приобрести в полную собственность! Возможна только долгосрочная аренда или оформление сделки на юридическое лицо, зарегистрированное на Шри-Ланке. Аренда на 99 лет. Чтобы избежать уплаты огромного земельного налога, можно арендовать на 99 лет. По сути, вы становитесь собственником объекта, можете без каких-либо препятствий продавать и сдавать его в аренду. В этом случае земельный налог при совершении покупки составит 7%. аренда на 99 лет — это худший вариант. Так как рискованно, когда фактически собственник остаётся собственником. Мы не можем знать что там за человек доподлинно и не придёт ли ему в голову избавиться от арендатора каким-то способом (настучать, например, чтоб депортировали — такое сплошь и рядом) — тогда собственник останется распоряжаться недвижимостью. По поводу защищённости прав иностранца… юридически защищены. Фактически я б так не сказала. Так как в случае чего: — 1. Шри-ланкиец всегда может договориться с ланкийцем. Что недоступно иностранцу. — 2. Страна очень коррумпированная и все тут можно за деньги. Но опять же — договориться может только свой человек, но не белый. — 3. Даже если закон на вашей стороне — суды могут длиться десятилетиями (а если приплачено и договорено — бесконечно. Причём ваш юрист в доле…)