Кто может подсказать по правам Аренды и правам Арендаторов в Албании: 1.

Спасибо за ответ!. Открытие что-то типа ИП для арендных целей возможно ли иностранцем?

@Аким: Пожалуйста) Да. Как бы то ни было, в каждом конкретном случае лучше предварительно получить индивидуальную консультацию бухгалтера с анализом Ваших исходных данных, тем более сейчас, в транзитный период, когда в Албании меняется всё налоговое законодательство.

А в законе разъяснено что означает «использование недвижимого имущества»? Это обязательно проживание в нем? Сдача его в аренду, это уже нарушение закона? И второй вопрос. А если эта сдача без нотариального договора (посуточно, или долгосрок). Каким образом налоговая можно об этом узнать?

@Vlad: 1. «Использование» при трактовке данной иммиграционной программы однозначно подразумевает проживание в своей недвижимости, потому что алб. власти обязуют вас зарегистрироваться в ЗАГСе по адресу, указанному в заявлении на ВНЖ как “adresa e banimit” (адрес проживания). Стандартный учет иностранных граждан во многих странах. Естественно, можно сменить адрес регистрации на адрес арендованной квартиры, а свою собственную сдавать. Но тогда будьте добры сменить и иммиграционную программу, потому что одна лишь аренда квартиры в Албании не дает права на ВНЖ. Это теория. Понятно, что на практике пока повсеместных проверок нет многие иностранцы пренебрегают обязательством проживать на своей собственной жилой площади. 2. Договор о помесячной сдаче в аренду, не оформленный нотариально - это примерно как ДКП, не оформленный нотариально, джентльменское соглашение, которое никак Вас не защищает (но и налог 15% Вы тогда не платите, верно, потому что налоговая не видит в системе Ваш договор аренды, подгруженный нотариусом). В качестве альтернативы иностранец может выбрать сдачу своей недвижимости через легально (!) работающее агентство недвижимости с лицензией, тогда все налоги будет платить агентство. В случае посуточной сдачи налоговая обязует всех резидентов зарегистрироваться как юр. лицо. Если налоговый резидент, местный или иностранец, этого не делает - он автоматически нарушает закон. Как налоговая об этом узнает?.. Ну, здесь уже фантазия не ограничена) Начиная от местных и приезжих соседей/конкурентов/доброжелателей и, к примеру, Booking’а, который с конца 2023г. передает эту информацию в алб. компетентные органы, заканчивая теми самыми проверками со стороны миграционки, которая, предположим, несколько раз обнаружила в Вашей квартире кого угодно, но не Вас как собственника, зарегистрированного по данному адресу.