Скажите пожалуйста насколько распространена практика пересдачи / уступки контракта по аренде кондо? с прицелом взять с годовым контрактом и потом искать замену.

Более чем распространена, как и не возврат депозита за невыполнение условий контракта.

Варианта три: 1. подписывать контракт с правом переуступки. 2 найти жильцов вместо себя, желательно за бОлшую стоимость аренды. 3. Распрощаться с залогом.