Какие нюансы подводные камни и тд. могут быть по вопросу «аренда с возможностью покупки» ?

Как правило такая аренда ничем не отличается от обычной. Вы только в плюсе, особенно в новых домах, поживете некоторое время, все «подводные камни» жилья сами будут очевидны. Это сейчас ( после известных событий ) особенно актуально если вы Eigentümer, т к Betribskosten сильно разнится от системы отопления в доме.