У кого есть виза D Австрии, подскажите, если спонсор родитель, а деньги с аренды получаем, как в письме получается нужно будет написать ? И нужно ли предоставлять договор аренды, что мол в месяц приходит такая сумма на счет.

Нужно.

От спонсора нужен перевод всей суммы на год вперёд, а не рассказ, откуда он эти деньги получает и в каком объёме.

Если сумма на год вперёд есть на счету студента, наличие подтверждения происхождения денег у спонсора наверно будет плюсом. Тогда можно приложить договор аренды и налоговую декларацию, подтверждающую, что налог уплачен. Всё с нотариальным переводом на немецкий. Но если рукописный договор на 11 месяцев с оплатой наличными в карман, я бы такой даже и не носил.