Подскажите, в чем принцип переуступки аренды в Таиланде? Почему первый взнос и залог нужно отдавать именно первому арендатору, а не хозяину? Залог вообще возвращают?

Это может быть кидалово только так. Заключайте новый договор лучше с хозяином.

Это субаренда и право на заключение субаренды должно быть предусмотрено в договоре аренды между собственником и как вы его называете -первым арендатором . Если это условие не предусмотрено, то и права такого у арендатора нет со всеми вытекающими последствиями .