Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт покупки жилья ( не инвестиционного, а для себя)

Если живешь на Кипре год по визе key personnel с подтвержденным регулярным доходом, насколько реально взять ипотечный кредит, имея паспорт РФ? Если да - только на первичку или на вторичку тоже? Какие есть подводные камни при покупке? Можно ли напрямую у застройщика или лучше через риэлтора?