Подскажите, как в Канаде расторгнуть договор об аренде с возвратом оплаты за последний месяц?

Возврат средств в Канаде будет только по вине арендодателя (то бишь он решил расторгнуть договор, так как продаёт это жилье, тогда Вам средства вернутся). В противном случае, средства не возвращаются по Вашему желанию расторгнуть договор. Арендодатель же теряет человека, ему преждевременно придется искать новых людей, он на это не рассчитывал, поэтому Ваш остаток - это его компенсация.