Подскажите местные порядки и как правильно закончить договор аренды жилья во вьетнаме? Интересует: сроки, залог и его размер, условия расторжения, возможность поднятия цены

На каком языке составляется договор? Обычаи: какой залог и условия расторжения? Мне все это надо понимать, чтобы торговаться и не быть обманутым или выкинутым из жилья к началу высокого сезона.

@Sima: Логично, что если вы не понимаете вьетнамский вы не можете подписать договор на вьетнамском языке или можно признать его ничтожным. Залог утанавливает арендодатель обычно от 1 до 3 мес. зависит от стоимости жилья и фарша жлектроникой внутри. а так же за большой залог или оплату за пол года вперед вам могут сделать скидку вплоть до 50%.

@Roman: На английском? Такой договор будет действительным? Или делать надо на вьетнамском и английском сразу?

@Sima: Выкинутым из жилья вы можете быть в любом случае если хозяева выплатят вам залог и оплаченную сумму которую вы не успели прожить. Если в договоре нет санкций о выплате вам компенсации за досрочный разрыв контракта. Но вангую такой контракт вьеты не подпишут.

@Sima: Можно только на английском. Если та сторона явно понимает что там написано.

@Roman: То есть перед началом высокого сезона к вам придут и скажут: или давай в 2 раза больше или до свидания?

@Sima: Легко. Мне так сказали в Муньтане в прошлом году…. но я смог вернуть депозит )

@Roman: А если в договоре будет прописано уведомление за месяц, а они пытаются выкинуть за неделю, полиция или другая служба будет защитой?

@Sima: Ну а как они выкинут? за шкирку будут тащить в дверь?

@Roman: А... то есть есть вариант, что и депозит не вернут при отсутствии на то оснований?

@Sima: Они выкинуть могут вас только позвав полицию если вы сами не уходите. полиция спросит договор.

@Roman: А на каком основании могут отжать депозит? Реально ли прописать ограничение на повышение цены аренды? Реально ли прописать уведомление о расторжении за сколько то дней?

@Sima: Все можно прописать… главное чтобы вторая сторона это согласна была подписать.

@Roman: Мне интересно, как это на практике, а не в теории.

@Sima: Я вам абсолютно прямо отвечаю. Вы думаете вы единственный арендатор? или уникалный? если вы будете хотеть много и перерабатывать договор вам просто откажут и отдадут следующему. Если например у вас будет догоовор на год а через 4 месяца лэндлорд продаст эту квартиру то по сравнению с красным паспортом на собственность ваш договор будет туалетной бумагой.

@Sima: На практике депозит не возвращают в случае досрочного отъезда арендатора.

@Ruslan: Я знаю кейсы когда людям не возвращали депозит даже при том, что все условия были соблюдены. Лэндлорд знал, что гости упаковались в аэропорт и самолет через несколько часов. Начинают морозить и уже нет времени куда то обращаться, биться. судиться. Обычно депозит меньше чем стоимость билетов. Особенно если это семья.

@Roman: А насколько реально прожать на включение всех коммунальных расходов (включая электричество) и интернета в цену аренды?

@Sima: Такое бывает в изначальном предложении… такое может быть только в отелях маленьких, которые вообще то посуточно, но так как нет загрузки, сдают на долгосрок. У них в инфраструктуре нет счетчиков отдельных на электричество и воду.

@Roman: А у вас сложилось какое-то ощущение на размеру торга от первоначально объявленой цены? Я слышал, что торг норма, но на что примерно рассчитывать, чтобы не прогадать и их не обидеть слишком большой скидкой в просьбе?

@Sima: Все мы люди разные и бывают люди называют сразу оч низкую цену, где торговаться стыдно… а юывает наоборот… особенно 100% могут крутануть в цене реэлторы.

@Roman: Я тоже такое знаю, но это не происходит часто. И здесь лучше подстраховаться на последний месяц и не ждать депозит, а договориться о проживании за счёт депозита.