Подскажите пожалуйста, когда покупаешь новую недвижимость на кипрп, необходимо делать какой-то reservation payment, отсносительно небольшая сумма.

Да, вы подписываете reservation agreement Там все прописано Вы платите агентству, зачем ему вас кидать.

Толком никак не защищен. Во-первых, большинство бумажек, по которым такой платеж проводится, не имеет никаких пенальти для продавца в случае, если он решил продать кому-то еще. Вам просто вернут этот down payment. Во-вторых, если вам выкатят неадекватный договор, который вас не устроит, и подписывать его вы не станете, down payment вам тоже вряд ли вернут. В-третьих, если там прописаны сроки, когда нужно завершить договор и перевести остальную сумму, их обычно там пишут совершенно вне кипрских реалий, и сорвать их элементарно. Я буквально покупал недвижку после того, как предыдущий покупатель не успел завершить сделку вовремя, сделав продавца богаче на 10к.