Если оформлять внж по недвижимости, то достаточно купить 40 метров на 2 взрослых, а детей несовершеннолетних потом по воссоединению оформить? Я правильно понимаю?

Первая часть правильно, но на детей тоже надо 20 кв. м . ВНЖ по недвижимости вы можете оформить на максимум 2 собственников 50/50. Дети идут как воссоединение, но на них тоже нужны метры. Т е если у вас двое детей, то недвижимость должна иметь площадь в сертификате 80.