Если хозяин требует чек битахон, каким-то образом можно себя через договор обезопасить от недобросовестного вложения этого чека со стороны хозяина?

А скажите пожалуйста, на каком основании он может вложить чек, если квартиру сдаёшь в том виде что и принимал?

@Zhanna: Потому что ему так захотелось. Это нарушает договор.

@Yulia: Понятно, спасибо, а то не знаешь что ожидать от таких хозяев .

На залог в смысле наличкой дать сумму и чтобы хозяин ее в конце аренды мне вернул, если ничего не произошло плохого?

@Ilya: Ага. У меня так. Без всяких битахонов. Ибо про залог - написано в договоре, а битахоны и те, который лочат сумму на счете - нихрена не защищают арендатора. Если квартира не люксовая, а хозяин адекватный, то мне кажется не так уж сложно этого добиться. Т. е. в конце договора арендодатель либо обосновывает на бумажке почему не вернул залог, либо получает проблемы - договор-то на руках. А в случае с битахонами - надо идти к адвокату, писать претензии, идти в суд, а деньги-то уже утекли. И это при том, что залог тоже ведь уплачен. А если все хорошо, то пишешь бумажку что залог возвращен и отдаешь хозяину.

@Ivan: Вам будет нереально трудно получить эту сумму обратно, если хозяин квартиры заупрямится. В этом смысле чек надёжнее. Его можно отменить. Это вызовет много проблем, но деньги вы скорее всего не потеряете.

@Andrey: Как мне сказал юрист (я же с ним консультировался по этому поводу, дополнительно к вычитке договора) - отменив чек без согласия второй стороны ты получаешь огромные проблемы: всратая кредитная история, чувак с чеком по упрощенной процедуре начинает процесс взимания бабла через приставов. А насчет залога: так в любом случае должно быть обоснование невозврата залога, а не просто так что хозяин решил заупрямиться. И у тебя на руках будет договор, где прописано что хозяин обязан вернуть - т. е. имеем нарушение договора и уже хозяин обосновывает что не верблюд.

@Ivan: Всё верно. И про историю, и про приставов, и про обоснование. Но это в теории. На практике... Забрать у вас деньги через приставов - дело минимум полугода разбирательств. За это время обычно уже всё решается. Скорее всего больше. Отсутствие обоснования - разборка через суд. Это вообще пару лет. Отмененый чек это действительно пятно на кредитной истории. Тут ничего не поделаешь. Но большая часть мошенников на стадии отмены чека отсыхает. Они не хотят идти в суд, поскольку как правило уже засветились в подобных ситуациях. Это просто риск менеджмент. Я бы не дал живые деньги просто так. А так вам решать, конечно.

@Andrey: Дело в том, что приставы перекрывают вылет из страны, плюс какие-то еще проблемы устраивают. Мне не хочется потерять возможность вылететь из страны если потребуется по работе. Ну и не то чтобы мне сильно была нужна крутая кредитная история, но портить ее вот такими тупые вещами тоже не хочется, на это очень плохо реагируют, хуже чем на отсутствие денег. А насчет суда - есть такое ощущение, что когда ты твердо готов идти до конца, то мошенники тоже задумываются. На них же потом расходы будут повешены, главное чтобы вы финансово смогли дотянуть до конца процесса. Ну и битахон часто требуют с открытой суммой, а это уже вообще неприемлемо для меня, тогда как залог - сумма конкретная.

@Ivan: Вы снова всё верно говорите. Есть свои нюансы, но в целом все верно. Поэтому и говорю, что каждый оценивает рискси по своему.