Есть шанс прописать в договоре покупки отсутсвие аренды и штраф если не так?

Ну то, что написано, что без отягощений, еще не значит, что их нет, и не отменяет их, если они есть.

@Дмитрий: Так и есть - но вопрос был в прописать:( Сегодня в новостях сказали что единогласно приняли новый налог на продажу недвижимости - 0,4%

@Дмитрий: А это реальный кейс или придуманный? Ценность мошенничества как-то маловата. Вы покупаете жилье, допустим за 200к. Вы осмотрели жилье, увидели, что там нет арендаторов. Ударили по рукам. Месяца через 3 вы уже совершите сделку в земельном регистре. Это значит, что за эти 3 месяца мошенник, продающий вам жилье, решил смошенничать и сдать жилье арендаторам. Допустим за 900 евро. Т. е. до момента конфликта между вами и арендаторами мошенник сможет получить 3-4 арендных платежа. При этом на мошеннике куча геморроя с переоформлением собственности, отчитыванием по сделке в налоговой, capital gain и тд. И где его выгода ? А если у вас европейский паспорт, то сделку можно закрыть за неделю.

@Юлиана: Так пока в такой квартире живет "арендатор", в нее не заехать легально.

@Дмитрий: Дак арендатор поймет, что у него проблемы в виде вас, пытающемся его выселить, и перестанет платить бывшему владельцу.

@Юлиана: Арендатор в сговоре с продавцом же. Не знаю, какую ближайшую аналогию провести, ну как в России раньше продавали квартиры с 1 метром в собственности другого человека и потом этот метр арендовывало 10 человек.

@Дмитрий: Ну. Формально продавец передал вам свою собственность. Еще и явно смошенничал. А вся выгода - жить нахаляву в квартире пока вы их не выселите, но возможно по итогу еще и поимеете с них в суде. Поэтому и интересно, это такое уже случилось, или мы просто философствуем как оно может быть?

@Юлиана: Я и спросил, как можно выселить) договор у них есть, они даже по нему могут платить.

@Дмитрий: Мой пойнт в том, что мошенник берет на себя большой риск, совершая такое мошенничество. А награда за риск как то маловата, на мой взгляд. Как такого выселить - не знаю. Выселять воообще кого угодно сложно в целом.

@Дмитрий: Долго и через суд На Кипре английское право на недвижку. Кто законно вселился - тот и живёт.

@Юлиана: Грубо говоря, мой вопрос сводится к тому, что "как не купить недвижимость, в которой "случайно" окажется тенант".

@Женя: Ну через суд можно выселить неплательщика или нарушающего договор, а если в договоре это не прописано, и цена аренды мизерная, то я таких мер не знаю. Особенно вместе с тем, что по идее гражданин 3 страны даже и сдавать ему права не имеет (вчера спрашивал это как раз)

@Дмитрий: Пропишите в договоре с агентством эту ответственность, дорого. Ну или обратитесь к специалистам звьедгьги .

@Дмитрий: Очень сложно выселить человека. Даже если он не платит. Даже если ему сдали незаконно, но он снял законно. Даже если самозахват - тоже долго и сложно.

@Женя: Да, это я все понимаю, к сожалению, потому и беспокоюсь. Договор с агентством такой никакое агентство имхо не подпишет, ну не знаю, не сталкивался) надеюсь, и не столкнусь.

@Дмитрий: Тогда к юристам за платной консультацией

@Женя: Да, это тоже понятно) может, юрист знает какой-то такой закон, как предотвратить аренду. Потому что очень уж много недвижки, которую продают с тенантами. Спасибо!

@Дмитрий: Вполне может быть. Успеха в решении вопроса .

@Женя: Спасибо:)

@Дмитрий: А в договор купчей вставить текст про гарантии продавца об отсутствии каких-либо encumbrances, и их перечислить. Условием поставить расторжение сделки в случае нарушения, с полным возвратом залога и проч. Можно попытаться и штраф какой-нить ввести на такой случай, но это вряд ли...