Подскажите, что делать, если мы заключили типовой договор на аренду дома на Самум

устно была договоренность что если мы снимаем дом помесячно то платим 20 000 бат, если берем контракт на 1 год, то цена будет 17000 бат, в договор ушла цена в 17000 бат ( годовой) также депозит в 25 тыс. бат, так получилось что мы съезжаем сейчас, через 4 месяца, хозяйка дома отказывается возвращать всю сумму ( Я предлагал ей пересчитать разницу между 17 и 20 тыс. бат)? Как можно повлиять на хозяйку дома, и действительно ли в договорах прописывается что при выезде раньше забирается вся сумма?