Сдаю двух комнатную квартиру.

Вообще без вариантов. Максимум на 5% с учетом калькулятора RERA.

Странно, конечно, как вы себе представляете, что человек снимал за 86k, а будет раз так и 138к платить? хорошо что люди защищены от такого произвола

Попросить выехать, но уведомление надо слать через нотариуса и только по законным причинам например что жить сами будете