Подскажите, пожалуйста, а на семью двое взрослых, двое детей (разнополых) сдадут 3х комнатную квартиру или только 4х комнатную (с 3 спальнями) надо искать?

От города зависит. В маленьком городе, где цены невысокие и места много, вам могут отказать (особенно если дети уже большие). А где-нибудь в Мюнхене, где люди из-за высоких цен живут компактнее, к этому вероятно отнесутся спокойнее...