Подскажите пожалуйста на что обращать внимание в договоре аренды квартиры в Германии - нам прислали первый и он отличается от тех которые я видела в России.

Ох, в Германии сложно с хозяевами квартиры: не всегда вы знаете владельца недвижимости при заключении договора аренды. Почитайте на handbookgermany, например, раздел про жилье.

Можно прямо попросить документ, в котором указано, что человек, который сдаёт вам квартиру, собственник этой квартиры. Если вы уже на стадии подписания договора, эта просьба не будет выглядеть странно, ведь вы защищаете и свои интересы тоже. Не стесняйтесь и спросите, чем подтверждается право собственности. Мы так сделали, чтобы жить спокойно в арендованном жилье.

В Германии есть аналог нашего ЕГРН, но не единый по стране, а по землям, и человек с улицы никак не может получить оттуда выписку. Так что точно стоит запросить у арендодателя подтверждение его права собственности.

Я не припоминаю случаев, когда после сдачи выяснялось, что квартира не принадлежит владельцу. Т. е. если вы лично ходили ногами по этой квартире, то 99%, что все чисто. При удаленной сдаче квартиры без посещения такое случается регулярно. Но там людям ни стоит особого труда нарисовать и документ о собственности. Как вы его проверите, тем более по копии? В договорах часто не пишут метраж. Это нормально. Делается чтобы избежать мелких склок из-за двух метров при расчете коммуналки. Часто указан только адрес и положение (второй этаж, налево). Обратить внимания надо только на два пункта - минимальный срок аренды (обычно 3 месяца) и автоматическое повышение арендной платы (обычно отсутствует). Все остальное за вас уже проверил законодатель. Любое трюкачество в догороре со стороны владельца будет признано недействительным.