Кто-нибудь покупал жильё на аукционе? Как это работает? Подводные камни?

В Астах важно проверять историю квартиры (может появиться троюродный племянник и истребовать свое наследство или денег..) и чтобы Долгов на этой кв не числилось… в противном случае новому владельцу надо все расхлебывать… мне похожую проверку делал адвокат, те я покупала у физического лица без посредников.