После бордер рана нужно ли опять в иммиграшке делать регистрацию, если кондо снимаем то же? Мы где-то читали, что если место жительства не меняется, то не нужно еще раз ходить и регистрацию делать. Как это работает на самом деле?

Обязательно нужно делать.

При бордер ране вы уехали из страны, ваша история закончилась. Если вы уехали из Таиланда, а потом снова приехали через 5 лет в ту же квартиру, вам нужно в ней заново прописаться, как считаете? В чем разница, через час вернуться, или через пять лет?