Смотрю объявления по аренде жилья и почти везде хотят годовой контракт, аренда по которому стоит в разы дешевле. Соответственно, у кого-то был опыт подписания годового контракта, а потом его досрочного разрыва?

Депозит просто не возвращают, и все.

На годовой контракт вы должны сразу выложить за 3 месяца. 1 месяц - 1 месяц + депозит равный 2 месяцам аренды. Съедешь раньше - сгорит 2 месяца. Не съедешь - при выезде возвращают. Все продумано. На острове дорого и будет только с каждым днём дороже.