подскажите пожалуйста, Я так понимаю , что немцы не охотно идут на сдачу квартиры под «социал». И обязательно нужно обращаться за помощью к маклеру?

В общем случае это так. Это связано ещё с тем, что социальные квартиры довольно дёшевы. На них просто очень большой спрос. Есть специальные квартиры, которые сдаются только малоимущим. Т. н. WBS квартиры. У маклеру частные лица обычно не обращаются, ищут сами. Не могу сказать, на сколько это помогает...