Есть какой то типовый договор на аренду кондо? Стоит искать нюансы в том, что предлагает риелтор? Вроде весьма простой.

Конечно. На словах может быть одно а по факту если будут проблемы - будет как в договоре. Другое дело что совсем всё не пропишите, тайцы ленивые и им не интересно возиться долго с вами и вашим договором. Ну и есть тут скажем так общепринятая практика, требовать от них чето экзотическое и не как они привыкли - обычно либо бесполезно либо дико проблемно.