если в объявлении указано «годовой контракт», это нужно сразу за год оплатить жильё, или так же платишь помесячно, но договор на год?

Помесячно, но при выселении раньше не отдают депозит.

Годовой контракт обычно выгодней по цене. Вносите дипозит в двойном размере от стоимости и потом платите по месячно но если сьезжанте раньше дипозит не возвращают.