где лучше покупать квартиру (чтобы сдавать в аренду, не для пмж) в Белград или в Новы Сад? Вообще, есть ли в этом смысл? Какая доходность?

Открываете раздел продажи, выбираете квартиру. Открываете раздел аренды, смотрите цены. Делите одно на другое. Чем меньше срок окупаемости, тем выгоднее.