Подскажите Можно приобрести апартаменты вторичку оплачивая из рф или местные банки не принимают платежи из рф?

В идеале сразу продавцу на счёт конечно, судя по всему это невозможно? Есть ли какие-нибудь фирмы посредники которые примут к себе на мое имя и потом от них уже оплатить продавцу? Или рф не выпустит такой платёж?

@Марфа: Рф не выпустит, а банк продавца затребует происхождение средств. надо договариваться с банком напрямую. сначала на кипре, потом в рф\.

@Denis: Что за бред...

@Марфа: Обратитесь к риэлторам/юристам кто занимается этим, узнаете много интересных схем) Все возможно - стоит только захотеть.

@Аладин: Спасибо, теплилась надежда что выходы из ситуации есть)

@Denis: Все документы имеются, главный вопрос - принимают ли местные банки средства из рф сейчас.

@Марфа: Принимают, если банк не подсанкционный и есть обоснования для перевода средств. например из Рафайзена примут. Принимают исключительно валюту. Никаких рублей или конвертации рублей. на банковский счет нерезидентов из России не примут более 100 тыс. евро на счет резидентов- без огранничений. Россия сейчас ограничивает 150 тысяч в месяц либо без ограничений если оплата жилья при покупке у юрлица.(нужен заверенный контракт с обязательством оплаты)

@Марфа: Во всех случаях общая схема одна: идёте к юристам\риэлторам, делаете документы документы даёте банкам с вопросом сделают\нет делаете.

@Denis: Спасибо! А случайно не знаете если переводить например на счёт агенства по недвижимости (юрлицо) но конечный договор будет с физлицом то выпустят ли более 150к из рф? Кипрские агенства оказывают такие услуги?

@Марфа: Право, идите к юристам. Уже путают с переводом и оплатой по договору.

@Кузьма: В некоторых юрисдикциях существуют посредники которые могут принять на себя средства покупателя в счёт продавца и удерживать до определенного момента, в таком случае перевод осуществляется на счёт их юрлица и банку показывается соглашение с этим юрлицом, на Кипре такое имеется/практикуется?

@Марфа: Прокладки есть везде.

@Марфа: К сожалению не могу достоверно сказать, будет ли такая схема работать сейчас. велика неопределенность и разночтения в работе клерков в банках с обеих сторон. Но возможность существует. Возможно можно будет использовать счет адвоката, как вариант. у самих риэлторов тоже есть свои схемы, по слухам, даже с использованием Хавалы на вашем месте я бы приехал на Кипр и нашел грамотного адвоката или риэлтора с подключением адвоката. Заводя такую сумму вы могли бы оформить визу F и пинк слип одновременно с покупкой недвижимости. И так же сразу открыть свой счет.

@Denis: Спасибо, в общем надо обращаться в агенство и далее они уже предложат актуальные варианты. Уже есть недвижимость тут, Виза f при вторичке делается годами, пинкслип тоже не планировали делать, так как проживать пол года в году, для успешного его продления нет возможности, а без всех этих документов счёт без резиденства врядли откроют, напишите пожалуйста если это не так и какой-либо банк готов открыть счёт нерезу с недвижимостью и не заблокирует его после входящего на большую сумму.

@Марфа: Никакой на Кипре. не резидентам счета не открывают в настоящий момент. но основанием для открытия счета может быть подача на пинк слип или визу Ф. Не выдача визы, а факт подачи документов. Перед подачей можно открыть счет, который будет заморожен до факта приема документов. После приема покажите ресипт и счет разблокируют. Но ограничениие в 100 тыс. евро будет на нем до получения пластика. При этом пока не понятна ситуация- если вы завели 100 потом слили их продавцу(или адвокату) и завели еще 100. Это надо уточнять у менеджера в банке. Если вам это все не нужно, то ищите вариант либо с прямой оплатой по договору и получайте разрешение в РФ, либо через счета посредника.

@Denis: Благодарю за подробную информацию!

@Denis: Поправьте меня, если ошибаюсь. Из России нельзя перевести деньги на покупку жилья. Можно только на долгосрочную аренду, но это если покупаешь у организации. С частниками не пройдет такой вариант. Поэтому именно на покупку как перевести продавцу -никак.. бьемся уже долгое время.

@Илья: Если цель получить ПМЖ, то деньги на недвижку из РФ могут уйти в 2 случаях: если собственники застройщика на Кипре русские (это надо будет документально подтвердить) и если вы платите за услуги (например реконструкцию), есть еще помогайки, которые за 5% в некоторых банках РФ обеспечат прохождение средств через валютный контроль, есть варианты с ВНЖ в Аримении, за 4-6% в зависимости от суммы сделки (но туда надо ехать на несколько дней для открытия счета, и гайки закручивают). Чтобы их не отклонил местный банк придется тоже попотеть, документов собрать - как на внж податься. Если нет цели получить ПМЖ, то вариантов больше: от оплата напрямую в РФ (некоторые застройщики принимают, хотя с марта намного менее охотно), оплата в крипте (в ковид были сделки), через различные прокладки. Все меняется еженедельно, поэтому это сообщение может уже даже сегодня потерять актуальность.

@Илья: А почему нельзя? Банк рф не выпускает? Цб разрешение не даёт? Кипрский банк не зачисляет?

@Марфа: Указ президента в РФ, AML на Кипре.

@Марфа: Если прямая покупка со счета в РФ на счёт застройщика на Кипре: Ограничение на основании Указа Президента РФ № 81 от 01.03.2022г Исключение составляют следующие операции: - оплата по договору купли-продажи недвижимости/ценных бумаг, заключенному с ЮЛ – нерезидентом недружественной страны, если оно одновременно отвечает следующим требованиям (требуется документально подтвердить): а) находится под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами; б) информация о контроле над ним раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ *Но некоторым покупателям удается обойти, наверное очень хорошие отношения с банком, сами придумывают схемы, особенно если застройщик согласен на график платежей по 150.000 в месяц.

@Люда: Точно так. Если было все так просто, и разговора не было бы.

@Люда: Это все знаем. Но покупка не у застройщика, а у собственника. И тут затык. Легально что только не пробовали. Про нелегально речь не идет.