Можно сначала получить ипотеку, а потом перейти с permanent на contract?

Можно. И это довольно распространено как мне кажется, особенно в индустрии где я работаю ( med device /pharma)

И это популярно в индусском комьюнити. Они тоже приезжают на перманет на критикал скил пермит, через 2 года подаются на ипотеку, покупают дом и потом переходят на контракты.