Подскажите, пожалуйста, на что обращать внимание при просмотре жилья для длительной аренды? Какие вопросы стоит задать? Как понять, есть ли плесень и какая энергоэффективность?

Плесень везде будет со временем, смотрите на расположение магазинов и наличие и "качество" соседей.

И на проветривается или нет- актуально если не очень любите кондиционеры. шумно или нет (люди, голуби, производства). если тень на балконе и в какие часы (если планируете им пользоваться конечно), можно по модели техники (например кондиционера) погуглить и узнать класс энергоэффективности.