насколько это вообще в Сербии распространено, что собственник платит комуналку? Вроде обычно жильцы и платят.

У меня лендлорд платит.

Слышал от "налетевших" ребят. По контракту фирма должна оплачивать квартиру. Те, кто включил в арендную плату коммуналку - получили полную компенсацию. Те, кто платит коммуналку сам замучились доказывать, что эти деньги тоже должен оплатить работодатель, а потом, когда вопрос решился положительно замучились в бухгалтерии предъявлять эти квиточки. Так что арендодатель может включить коммуналку в стоимость и даже не расписывать что в неё входит в договоре. Это достаточно распространённая практика.