Подскажите, нашел под сьем жилье - напрямую с овнером - но как оформлять договор - может кто то сталкивался или есть у кого типовой?

На сайте ленд департмент есть стандартный договор, можете сами скачать и заполнить, главное впишите ещё дополнительные условия или сделайте дополнение к контракту.