А вот то, что предлагают chiller free, это замануха какая та? или реально можно использовать кондей бесплатно?

Скорее всего, это не настоящий чиллер фри. Варианта 3: 1. Реально фри, когда за кондей платит лендлорд, 2. просто плата за электричество, без отдельного контракта и депозита (и это часто называют чиллер фри, но ещё называют AC in DEWA.) Ну и третье самое фиговое, отдельный контракт, отдельный депозит и вот это вот всё. Короче, как котельные в РФ, только наоборот.