Вопросы про аренду квартиры в Цюрихе. Гугл единой стратегии не уяснил и не выработал. Особенно находясь географически за пределами CH.

Я так понял, что спрос большой и на каждую выставленную квартиру сбегается толпа желающих. Агентство/хозяин выбирает победителя. Ну и как повысить шансы на победу для человека, который только-только переехал в CH, не имеет хорошей местной кредитной истории и отзывов от предыдущих арендаторов, коме как снимать за конский ценник то, от чего остальные отказались? Есть какие-то общие условия по мин/макс срокам аренды? Помимо оплаты за первый месяц ещё залог за три месяца надо отдавать? Или есть какие-то опции? Если есть два кота, то шансы на аренду вообще в ноль?

@Макс: > Повысить шансы на победу Иметь страховку ответственности. Референсы, больше попыток, говорить по немецки в идеале. Дорого, но возможно - нанять агента. > Есть какие-то общие условия по мин/макс срокам аренды? обычно не меньше года. Макс по разному бывает. > Помимо оплаты за первый месяц ещё залог за три месяца надо отдавать? Или есть какие-то опции? Надо. Опция - SwissKaution и иже с ними, платить примерно 5% от суммы этого депозита в год. Можно на первое время, потом избавляться при первой возможности. Снижает вероятность сдачи.

@Pavel: Pavel, вот с первым пунктом как раз и проблемы. Какие референсы и идеальный немецкий у свежеприехавшего? Насколько дорого нанимать агента? Размер вознаграждения для снятой квартиры = одного месяца? Или он берет деньги, но не гарантирует результат? Может проще мне больше деталей дать? А старожилы-знатоки посоветуют?

@Макс: Цены на агентов разные, но обычно это что то в районе 1000 в которую включено сколько то просмотров, и потом доплата за просмотры сверху.

@Макс: Многие снимают временно на 2-3 месяца с мебелью или serviced apartments, и уже ищут изнутри обычным способом. Из всех знакомых агентами пользовалась только одна семья . Вроде бы успешно.

@Макс: Референсы - вы же по работе едете скорее всего? Кто-то с работы немецкоговорящий.

@Pavel: От текущих арендодателей на англ тоже не помешает.

@Макс: Подавайтесь на все что вам нравится. По сути хозяину квартиры важно чтобы 1. Вовремя платили и 2. Не доставляли проблем. Вот напишите мотивационное письмо что вы тут надолго, работа хорошая , зарплата такая-то, возьмите референсы от хозяев квартиры в Нидерландах или если ваша, укажите это в письме своём, скажите что и сам владелец и понимаете. Возьмите референсы тогда от соседей. На котов ваших все равно тут всем, если для кого-то кот проблема, возможно и вам туда не надо. котов здесь в основном любят.

@Уля: Мне кажется, что если не указано, что животные разрешены, а ты вьедешь туда с котами, не сообщив, то это может стать формальным поводом для разрыва контракта со стороны владельца и требований произвести ремонт всего, включая потолок, который коты тоже поцарапали.

@Макс: Так кто вам говорит не рассказывать о них? Вот и опишите свою семью в письме. Расскажите что коты культурные и воспитанные, если они такие.

@Уля: искал квартиры в Цюрихе через агрегатор, задав предел цены в 2500 и площадь от 70 кв. м. Поиск выдал 184 квартиры, когда отметил пункт "pets allowed" результаты сократились до 10 квартир.

@Макс: Не все заполняют эти параметры.

@Сережа: Короче, господа, давайте я напишу вам весь расклад (указав в скобках плюсы и минусы на мой взгляд)

@Макс: То что не написано pets allowed не значит что они правда not allowed. И наоборот. То что сказано pets allowed не гарантирует что вас выберут и попросту не скажут "ну мы подумали и на самом деле not allowed".

@Кира: Расклад такой: я получил (вернее всё ещё получаю - сегодня должен прийти окончательный вариант контракта) контракт от американской FinTech компании, открывающей офис в Цюрихе. Контракт постоянный (+),зарплата и условия имхо, очень хорошие (++) Переезжаю из Нидерландов, имея на руках лишь гражданство NL (+) и языковой багаж из русского/английского и итальянского (голландский не 0, но очень рядом). Переезжаю пока один (+), жена живёт в России, в далёкой Сибири(-) с двумя котами(--). Всё это хояйство придётся вывозить, пройдя процедуру воссоединения семьи гражданина ЕС с негражданкой ЕС. Сколько займет этот процесс - непонятно, особенно в нынешних политических реалиях. Контракт начинается с начала мая, в это время надо уже жить в Швейцарии, надо уже открыть счет в банке и получить (или начать процесс получения) пермит, гражданам ЕС он тоже необходим. Будет ли время ходить по просмотрам квартир - кто ж его знает? Но стратегия такова: снять быстро и временно меблированное жильё на одного человека и потом искать жильё на долговременный контракт - с расчетом на семью из 2х взрослых и двух котов. Думаю на следующей неделе прилететь на 2-3 дня в Цюрих из Амстердама, осмотреть город, зайти в какой-нибудь банк с копией контракта и открыть счёт. Буду рад услышать ваши советы.

@Кира: True. Иногда этот момент проясняется только в разговоре с агенством, сдающим квартиру, или с собственником. В нашем случае в объявлении ничего не было про pets, а позже выяснилось, что можно собак и домашних кошек, но не тех, что гулять ходят на улицу.

@Макс: Вам потребуется прописка, чтобы открыть счёт, а так с контрактом и пропиской нам открыли в Ubs в Берне.

@Аноним: Мне видится некий deadlock в данной конструкции. Среди требуемых для аренды документов фигурирует выписка с местного банковского счета. Для открытия которого нужна местная прописка.

@Макс: Мы с мужем сначала снимали комнату в гостинице, по сути это было как общежитие, там нам сделали контракт, с этим контрактом мы пошли в гемайнде, там нас зарегистрировали и после с бумагой из гемайнде, контрактом аренды и рабочим контрактом мы пошли в банк, открыли счёт очень быстро. у меня паспорт ЕС, у мужа российский. Рабочий контракт у обоих был.

@Макс: Снимите сначала комнату, поживете, осмотритесь, какой район вам больше подойдёт и посылайте заявки на понравившиеся вам квартиры.

@Аноним: Сколько у вас занял подобный процесс?

@Макс: 6 месяцев мы жили в комнате, но усилинно искать мы искали месяца три((( это конечно тот ещё квест) приходишь, смотришь, если нравится, заполняешь анкету, отправляешь по почте анкету и все что требуется (копии рабочего контракта, копии пермитов, в некоторых случаях ещё сведения о последних трёх з/п) и ждёшь! Это самое сложное, потому что не понятно, когда они позвонят(

@Макс: На получение пермита ушло три месяца.

@Макс: Мы, как и многие, снимали меблированную временную квартиру. Как первый адрес регистрации это отлично подходит. Не все квартиры с букинга проходят, насколько я знаю, но всякие типа citystay. ch или mynest. ch. Дорого, но поначалу крайне удобно.

@Аноним: Гражданин ЕС получал швейцарский пермит 3 месяца?!

@Макс: Это супер быстро.

@Макс: Да, мне тоже показалось что очень долго, потому что мои коллеги получали за месяц( может потому что мы подавались с мужем вместе, у него российский паспорт, но был пермит итальянский.

@Аноним: Стоп. Пермит был итальянский - это значит, что вы подавали на пермит в Тичино? Есть шанс, что в немецкоговорящих кантонах делается быстрее?

@Макс: Нет, мы в Берне подавались, я неправильно выразилась наверное, муж до Швейцарии уже жил и работал в Европе и у него есть документы европейские, но не паспорт.

@Аноним: Вот, зря вы меня запутываете. Я сам переезжал в NL из Италии, имея итальянский пермит в дополнение к российскому гражданству. Это, мягко говоря, совсем другой вариант, чем переезд гражданина ЕС.

@Макс: Так у меня гражданство ЕС, у мужа нет, я к этому, думаю из этого долго получали)))