Когда переезжали, ища nachmieter, при встрече landlord спрашивал следующих постояльцев согласны ли они принять квартирку "как есть". Чтобы это могло значить?

Разница только в этом?

@Anton: Там надо смотреть была ли повышена квартплата.

@Костя: А, да, плату они унаследовали мою.

@Anton: Если повышают, то просто освежить - не более 10% должно быть повышение. Это в принципе легко посмотреть по предыдущему контракту.

@Anton: Ну вот поэтому и спрашивали. Просто передали контракт. Часто агенства ремонт делают чтобы повысить стоимость аренды.

@Anton: А вы снижали после уменьшения процентной ставки?

@Pavel: Не.

@Anton: Тогда лендлорду выпал счастливый билет)

@Pavel: Я снижал себе. Потом новому арендатору повысили аренду после ремонта, я ему помог снизить до прежнего уровня.

@Костя: Я к тому, что лендлорд решил (видимо) не снижать и поэтому и спрашивал кстати, как думаете - сейчас начнется цикл повышения аренды?

@Pavel: Я вижу разнонаправленные изменения. Пытаются повысить, но я не вижу чтоб это прям получалось . Дорогие квартиры на рынке в основном, я думаю, из-за покидающих Швейцарию высокооплачиваемых экспатов, дешевые не знаю из-за чего;) ну это в нашем регионе.

@Костя: Ещё один вопрос. Что обычно входит в nebenkosten помимо отопления/горячей воды?

@Anton: А что такое небенкостен? Шаржи? Я прост немецкий не знаю совсем.

@Костя: Есть базовая ставка аренды, а есть ещё utilities (Heiz-und Nebenkosten)

@Anton: У меня прост аренда в контракте. Отдельно шаржи, типа коммуналка: вода, подогрев воды, отопление. Электричество - отдельная компания, отдельная оплата.

@Костя: Да, электричество отдельно. Коммуналка - это вода и отопление только?

@Anton: Думаю что в аренду входит уборка подъезда и придомовой территории.

@Anton: Да.

@Костя: Тут лэндлорд от балды (без снятия показаний) просто приписал ещё два месяца nebenkosten. И это при том, что почти половину из последнего полугодового периода мы вообще отсутствовали в Швейцарии.

@Anton: Я его исключил из оплаты поскольку другой провайдер.

@Anton: В первом полугодии (зима была снежной и относительно холодной) и при 100% проживании, мы съели всего 370 франков сверху на отоплении.

@Anton: У меня два варианта было. На прежней квартире считали воду и отопление по квадратным метрам. Там живешь/ не живешь платишь. На этой квартире на каждом кране счётчик и оплата идёт по фактическим тратам воды.

@Anton: Еще общее электричество, сад и уборка дома и тп.

@Pavel: На прежней квартире я даж звонил, они руками развели, говорят: счетчиков нет.

@Anton: После окончания контракта?

@Костя: Дом новый, везде счётчики, включая теплосчётчик для тёплых полов.

@Костя: Обычно платишь фиксированный nebenkosten и дальше раз в пол года делают перерасчёт. Вот нам без каких-либо расчётов доначислили двухмесячные ЖКУ.

@Anton: Ну может какая нить секретарша считала, ошиблась. Люди везде одинаковые.

@Костя: Не, там один владелец этого дома.

@Anton: У нас раз в год.

@Anton: Ну разбираться надо. Может решил чьи то затраты повесить.

@Anton: Напиши в MV и спроси совет.

@Костя: А было со словами: "ну, вы же теплые полы включаете на 25". Ага, летом и в отсутствии нас самих осенью:)

@Pavel: У меня отдельная юр. страховка. Завтра сделаю фас.

@Anton: Оно того стоит? Там же франшиза А MV бесплатно.

@Pavel: Без франшизы.

@Anton: Где такая?

@Pavel: Dextra.

@Pavel: Generali например . Как у меня.

@Pavel: Франшиза есть в liability insurance.

@Anton: А точно нужно свою юридическую проверить.

@Anton: У MV есть репутация просто, поэтому если ты им взносы платишь, можно к ним обратиться, они помогут написать письмо и проблемы бывают решаются после такого. В общем и целом они также помогают всякими штуками до начала судебного процесса, если вдруг дойдет. Поэтому может быть интереснее через них, чем через страховку. Но тут конечно спорно.

@Кира: Кстати, ещё интересно, но вряд ли, кто знает ответ, если не сталкивался. Если весь учёт по приборам и лэндлорд продолбал снять показания до въезда следующего постояльца, а прошло уже пару месяцев, как вообще он собирается делать перерасчёт?

@Anton: По хорошему это задача еще и жильца убедиться что показания сняли.

@Кира: Нет такой задачи .

@Кира: Ну это как бы в твоих интересах, чтобы перерассчет был верным. И в стандартный рекомендационный чеклист входит. Убедиться что все корректно зафиксировано при выезде и въезде.

@Кира: В протоколе нет граф с показаниями. Лэндлорд передаёт показания поставщику / обслуживающей компании, которая потом счёт присылает.

@Кира: Именно, в акте приемки передачи такого нет .

@Anton: Страховая направила письмо и про то, что 11 часов уборки -- это перебор, т. к. квартиру уже убирали, и что два месяца nebenkosten сверх -- не justified. Посмотрим.

@Anton: Че это перебор?

@Кира: За два года + была уборка, но риэлтор, который принимал -- воротил нос. Но оно и понятно -- нанятая контора дружественная риэлтору. Прям на сайте клинингового агенства указан риэлтор. Вообще я в шоке с Швейцарии в этом месте. Уровень сервиса (вообще любого) ниже среднего (и нужна когорта юристов, чтобы свою позицию отстоять, если что-то не так). И это если сравнивать с Москвой. А требования при переезде такие, как будто квартиру выставляют на показ на международную выставку. Создаётся ощущение, что для швейцарцев -- эта така отдушина, где непосредственно съезжающий человек несёт полную ответственность "за чистоту" и тут-то можно разгуляться, т. к., опять же, без толпы юристов, ты беззащитен. Уровень сервиса объясняется очень легко -- отсутствием конкуренции.

@Anton: Именно поэтому, в сравнении с этими неумехами , ты выглядишь королем после Москвы. Не так ли ?

@Кира: Я не предоставляю никакой сервис. А уровень квалификации и компетенции весьма низкий. И сталкиваться с этим приходится постоянно. Есть знакомый австралиец, проживший в Швейцарии 10 лет. Показывал фотки и рассказывал лулзы, он был весьма удивлён. Ладно бы ещё были единичные случаи, но нет:)

@Anton: Два случая? Пишите им/гугле и тп негативную рецензию и вопрос решен.

@Лиза: Рецензии не помогают, просто идут отписки или молчание. Посмотрите на оценку того же UPS. maps. app. goo. gl/rtizNh413ZeUVfc89.

@Anton: Курьердинст не идетственный в CH вроде. вы им пользовались с таким рейтингом? И как вы клининг компанию выбрали? изучали отзывы?

@Лиза: Для посылок в РФ FedEx выкатывает ценник раза в три больше.

@Anton: Там что то тоже 1.5 звезды .

@Anton: Обычная почта, если это не документы, работает нормально.

@Костя: А если документы?

@Pavel: Думаю что также обычная почта, но с уведомлением. Я так отправлял.

@Лиза: Хуже их только GLS.

@Pavel: Отследить просто можно, до почтового отделения.

@Anton: Антон, я согласен с вашим высказыванием, своё специально сделал несколько провокационным, чтобы мы как раз и начали эту дискуссию.