Если я сознательно покупаю квартиру, зная, что не смогу оформить титул (военная часть рядом), в принципе ничем же не рискую? В тапу квартира на мне будет, это не дом...

Вы наверное про Цезарь блю говорите. Проблем не будет, но при продаже покупателей вряд ли найдёте, если сильно не уступите в будущем. А ещё раз титул не дают-значит земля в случае чего может быть изъята без вашего ведома на нужды гос-ва(военных). Но это конечно крайний вариант. Ест ещё нюансы, но все тут объяснять не хочу.

Рискуете деньгами) квартира может стоить дешевле, чем вы ее покупаете. Это если вообще покупателя удастся найти.