У кого есть опыт покупки апартаментов на Пхукете? Устраивает ли доходность и реально ли потом перепродать не в минус?

Очень обширный вопрос. В Паттайе Студия - 1бедрум в продаже от 1,6 млн бат. Аренда студий от 5000 бат (долгосрочная аренда)

Все зависит от того, какие цели покупки недвижимости. Заработать на перепродаже - ищете продажу контрактов, многие покупали в строящихся кондо в надежде на рост рынка, кондо построены, а дорого продать пока невозможно. Пример Ривьера Монако в Паттайе, у застройщика новые квартиры сейчас по 3,5 миллиона, а контракты можно найти от 2. Если купить и сдавать, то надо искать популярные кондо с хорошим расположением. Пример Сиам Ориентал, один из немногих пет фрэндли на Пратамнаке, студию можно найти до миллиона, сдается сейчас от 5000. Есть и экстремальные варианты, тайское жилье около 300-500 тысяч, сдается за 2000-4000 даже сейчас, но только тайцам)

@Alexander: Немного не понял) Вы пишите что много покупали в надежде на рост рынка, а дорого продать не получается поэтому продают за 2млн, а у застройщика за 3,5 , не это ли рост рынка? Или я неправильно понимаю, слово "контракт"?

@Владимир: Покупали на стадии котлована дёшево, в рассрочку, часто на заёмные деньги. Контракт с застройщиком бывает жёсткий, пропускаешь платежи, застройщик может аннулировать контракт. И обратно застройщику свою квартиру за 3.5 продать нельзя, у него своих непроданных уйма. В общем, это история не совсем о рынке, чаще о конкретных финансовых проблемах конкретного покупателя. В этом случае часто ищут выход продавая контракт с большой скидкой.

@Владимир: 3,5 это же не значит, что у застройщика по этой цене квартиры отлетают Про Паттайю знаю только то, что мой друг, который 15 лет управлением недвижки занимался, сдавал по договорам от хозяев, больше 200 объектов в управлении, вышел из этого бизнеса и возвращаться больше не собирается. На Пхукете целые туристические районы простаивают, количество приезжающих от силы 25% от того что было до ковида, и на это количество недвиги и понастроили.

@Родион: В общем все так и есть, рынок на спаде, сделки есть, но мало, в основном местные и китайцы. В целом, в Таиланде выгоднее снимать, а не владеть, на мой взгляд. Но если покупать, то сейчас, дешевле уже вряд ли будет. Думаю недолго ждать, скоро цены вернутся к доковидному уровню.