Есть успешные кейсы аренды дома, земли на долгосрок 20-30 лет в Филиппинах?

Меня наши уверяли, что максимум аренды 20 лет, это если без Фил гражданства. Говорили про аренду земли. Местные говорят, что 40 лет аренда иностранцем, это реальность, они знают случаи. Говорили про аренду дома. Если очень надо-надо, можно поехать уточнять у местных адвокатов. Но это консультация, и возможно что выйдет платная, я в бесплатные советы местных юристов не очень поверю.