А почему на 0 этаже(или на первом) нельзя арендовать квартиру?

Можно но не стоит:) Сырость, больше вероятности получить плесень. Зачастую это даже подвал а не 0 этаж ) Но конечно есть такие квартиры у которых первый этаж со своим участком или ещё какие достоинства.