При заключении годового контракта на жилье какие обычно условия? Допустим так сложатся обстоятельства, что надо переехать через полгода, что происходит в этом случае?

В контракте будет написано. Как минимум потеря депозита (вы должны положить 2-3 месячную оплату на депозит). Чисто теоретически, если таец сильно захочет, то может подать на вас в суд и требовать взыскания денег за весь срок. Понятно, что если вы из Тая уехали навсегда - то этот суд вам побоку. А если остались - то может догнать. На практике - просто потеря депозита.