Покупка недвижимости в Мексике

Недвижимость в Мексике многим может понравиться своей невысокой ставкой по сравнению с США, Бразилией, Европой. Но все потому, что уровень жизни, жилищно-коммунальный и вообще все остальные уровни здесь значительно ниже. Тем не менее купить дом в Канкуне за 100 тысяч евро — это действительно не проблема.

На что обратить внимание

Во-первых, территория должна быть огорожена высоким забором — будь то квартира/кондо, таунхаус или вилла, все должно быть огорожено и плотно закрыто от окружающего мира. Только тогда это место можно назвать безопасным для европейцев и детей. Во-вторых, это район. Забудьте обо всем, что находится «у местных». Например, в Канкуне это все, что находится к северу от 180 трассы, в Акапулько — всё, что не у моря и т. д. и т. п. Смотрите только районы, где абсолютно подавляющее количество новостроек, белых, жилья и магазинов для белых. Только там можно купить что-то более или менее нормальное.

Важная часть: наркотрафик. Например, Канкун и весь Юкатан и Кинтана-Роо, а также штаты Герреро, Веракрус и Синалоа являются главными точками ввоза наркотиков, в основном кокаина, в страну. Оттуда уже через северные штаты все переправляется в США. Поэтому эти штаты плюс северные являются плохими в принципе. Самое смешное, что кроме них остаются только сельхоз районы и Калифорния, которая вообще отдельная история. В общем если вы думаете,что Канкун, Плайя или Мерида — это такой колониальный рай с разноцветными домиками и белыми пляжами — это не так. Это города с очень плотным населением, 90% гетто, безумно низкими зарплатами и высокими ценами на недвижимость и еду, переполненные людьми с пистолетами и автоматами, которые только и ждут ускоряющего кровь взгляда. Я бы не советовала думать о покупке недвижимость в этих районах вообще. В них, например, по району курсируют не по паре полицейских, как в США, а целый пикап с пятью габаритными мачо с автоматами наперевес, потому что это — «организованная преступность» и борьба с ней, а не просто мальчики, продающие наркоту на углу.

Юкатан, что якобы является «лакомым кусочком для инвесторов в недвижимость», принадлежит как район картелю Zetas «зетас», Мехико-сити — картелю Эдгара Вальдеса, все остальное разделено между шестью другими крупными картелями.

Цены на аренду в Канкуне и Мехико

Цены на жилье в Мексике очень разные. Я могу сказать более конкретно и точно, например, про Канкун. Здесь аренда нормальной квартиры в безопасной зоне, с более-менее новой мебелью, не далее 2 км от пляжа, это примерно 800 долларов за квартиру с одной спальней. Важно понимать, что квартиры в местных районах есть и за 100 долларов, но эти места вам точно не понравятся — насилие, перестрелки, вонь и мусор абсолютно везде, хибары и хижины, полу-бомжовый образ жизни даже в домах. Даже если с виду это выглядит как пригород «а-ля США», это вовсе не так. Не обманывайтесь видом белого заборчика.

В Мехико нормальную квартиру в нормальном центральном районе можно снять только по цене от 1 400 долларов в месяц. Я говорю о небольшой, но меблированной квартире с новым ремонтом и видом не на бетонную стену, в безопасном районе. Район и конкретное здание здесь имеют более принципиальное значение, нежели метраж. Ту же самую квартиру можно снять и за 700 долларов, только соседями у вас будут уже наркоманы и наркоторговцы (и в этом сомневаться уж точно не стоит). Самые дешевые варианты — это комнаты по 400–500 долларов в квартирах на 3–4 спальни с общей ванной, весьма распространенный вариант среди местных студентов.

Недвижимость: как продать потом

Очень многие россияне уже через пять лет (а особо смекалистые — и раньше) думают о том, как же продать свою недвижимость в Мексике, ведь находится она черте где, жить в Мексике уже не интересно, сдавать не особо прибыльно, а сдавать посуточно — это нужно постоянно быть на месте и заниматься маркетингом. В общем, продать недвижимость лучше всего не через русские, а через местные каналы и агентства, которые ориентированы на американцев и европейцев. Там у них спрос гораздо выше, и есть шанс избавиться от неликвида, который вам уже надоел.

Вообще я советую просто брать в аренду что-нибудь подороже на долгий срок, заключать контракт на год, а не покупать недвижимость, даже если вам здесь понравилось. Кто знает, что будет через пять лет. Это не страна для инвестиций, покупать стоит только если у вас есть желание прожить здесь всю жизнь. Так, я советую даже немного переплатить за аренду, что часто бывает в элитном сегменте, чем потом заморачиваться с продажей (а сначала и с покупкой).