Покупка недвижимости в Италии

Начну с главного, о чем чаще всего спрашивают те, кто мечтает переехать в Италию. Дает ли покупка недвижимости право на оформление вида на жительство, а тем более оформление гражданства?

Нет, не дает. Если вы слышали иную информацию, вас ввели в заблуждение.

Мы несколько лет назад сами прошли через покупку жилья, при этом нам не нужно было думать о получении вида на жительство, а просто решили переселить маму мужа поближе к нам. Поэтому я говорю не теоретически, а имея за плечами опыт ибо знаю, что самим, без агентства, не справиться.

Даже для него, итальянца, это было проблематично, а что говорить о русских, которые не знают ни итальянского языка, ни специфики итальянского законодательства. Поэтому однозначно нужно обращаться в агентство. А за их помощь платить

Для начала нужно понять, где вы хотите жить. Отпуск это одно, а постоянное место жительства совсем другое. Поэтому порядок покупки жилья выглядит так: вы приезжаете в Италию пожить в то место, где вам бы хотелось остаться навсегда. Подразумевается, что вы знаете итальянский, иначе как вы поймете, то ли место вы выбрали. Ведь жить придется среди людей, а не в музее или на пляже. А менталитет юга и севера Италии это две большие разницы. И вот когда вы будете точно уверены, что не ошибаетесь, начинайте смотреть жилье. Потому что купить его не проблема, если есть деньги. А вот продать, если что не так, очень проблематично. В Италии тоже кризис недвижимости.

Агентство должно проверить техническое состояние дома, не подлежит ли он сносу по какой-нибудь программе (вдруг в будущем планируется постройка дороги на этом месте), нет ли каких подводных камней.

Да и саму процедуру покупки агентство поможет провести и проконтролирует все: от правильного составления соглашения о покупке, внесения первого взноса, который, кстати, не возвращается, если вы передумаете покупать. Если передумает продавать владелец, он вернет деньги в двойном размере. Агентство тоже нужно выбирать осмотрительно, искать проверенное. Например, casa.it или immobiliare.it

Имейте в виду, что все документы будут на итальянском языке, поэтому вам нужен грамотный переводчик, который знает итальянское законодательство, касающееся недвижимости.

Очень немаленький гонорар берут и нотариусы, ведь они отвечают за законность совершения сделки в том числе и за проверку отсутствия задолженности по налогам за это жилье и много чего другого. Плюсом к затратам пойдет разовый налог на покупку, который вам придется платить. Для разных типов жилья он разный.Так что сто раз взвесьте, стоит ли обременять себя покупкой жилья. Может все-таки проще его арендовать?

Объявления: vendesi - продается, affitasi-сдается в аренду