В этом обзорном посте мы собрали для вас подробные данные о всех районах Сочи. Вам не нужно ничего гуглить или самостоятельно искать на нашем сайте через поиск — все уже сделано за вас: все самые актуальные данные собраны, цифры проверены, отзывы и ответы на часто задаваемые вопросы перечитаны и прорезюмированы. Все, что вы хотели бы знать по теме, вы найдете в этом посте.
Важно: информацию регулярно актуализируем — как только появляется что-то новое о районах Сочи, мы сразу же добавляем это сюда. Так вы будете в курсе самых свежих новостей с TravelAsk!
Районы Сочи
Сочи — город-рекордсмен. Он занимает территорию протяжённостью почти 150 километров. Длиннее этого города нет во всей Европе. А во всем мире он занимает второе место, уступая лишь Мехико.
Удивительно, но город разделён всего на 4 района:
- Центральный;
- Хостинский;
- Лазаревский;
- Адлерский.
Правда, каждый из этих районов подразделяется ещё на несколько микрорайонов.
Центральный район Сочи
Это самый популярный округ и у жителей, и у туристов. Первые ценят его за прекрасную инфраструктуру и развитую транспортную сеть. В Центральном районе Сочи много магазинов, детских садов и школ, есть университеты, крупные торговые центры. Построены кафе, рестораны, столовые. С транспортом нет никаких проблем, есть морской порт, железнодорожный вокзал, автобусные станции. Уехать можно в любой город Краснодарского края, много рейсов по России, есть международные рейсы.
Туристы ценят Центральный район за большое количество достопримечательностей:
- дендрарий;
- парк развлечений «Ривьера»;
- Зимний театр.
Для отдыхающих здесь построено много гостиниц, хостелов, гостевых домов.
Квартиры в Центральном районе могут позволить себе только обеспеченные сочинцы. Причём район постоянно застраивается элитными кварталами с дорогими квартирами.
Он довольно густонаселенный — на небольшой площади в 30 км² живет почти 179000 человек.
Лучшие микрорайоны Центрального района Сочи для жизни и отдыха
Надо понимать, что самые престижные микрорайоны те, которые расположены вдоль берега моря на равнине. А те, которые находятся высоко в горах в нескольких часах езды до побережья (Вишневая, КСМ, Больничный городок), не вызывают интереса ни у горожан, ни у туристов. Исключение из этого правила — микрорайон Макаренко. Он расположен в гористой местности, до моря ехать примерно час. Однако местные любят его. Квартиры тут не особенно дорогие, зато есть несколько детских садов и школ, кинотеатр. Туристов привлекает крупнейший в городе торговый центр «МореМолл». Здесь практически нет современных новостроек, дома обычные, довольно старые.
Ещё один любимый микрорайон сочинцев — Донская. Туристов здесь встретишь редко, так как достопримечательностей нет. Это тихий и уютный спальный микрорайон, застроенный советскими домами и общежитиями. С транспортом и инфраструктурой проблем нет, но вот качество квартир оставляет желать лучшего, поэтому их стоимость невысокая.
Самый популярный округ — Центральный. Именно здесь предпочитают останавливаться туристы, а предприимчивые местные сдают квартиры приезжим. Тут всегда многолюдно и шумно, особенно в туристический сезон. На побережье работают бары и ночные клубы. Много гостиниц.
Пляжи хорошие, благоустроенные. А вот с экологией здесь не очень хорошо — воздух сильно загазован, особенно летом. Не помогают даже многочисленные зелёные насаждения. Море гораздо грязнее, чем на окраинах района.
Недвижимость здесь разная — есть стандартные хрущёвки, но в последнее время все большая часть территории застраивается элитными жилыми кварталами и бизнес-центрами.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. В состав Центрального микрорайона Сочи входит его исторический центр, поделенный на две части — Верхний город с улицами XIX века и Нижний город, который в прошлом постоянно затапливало.
Завокзальный микрорайон граничит с Центральным, до всех достопримечательностей можно дойти пешком. До берега моря около двух километров. Район тихий, уютный, считается спальным. Много зелени, парков, скверов. Он ещё только застраивается, поэтому особых пробок нет, общественный транспорт ходит хорошо. Но квартиры дорожают стремительно.
Заречный округ расположен на берегу реки Сочи, это тихое и экологически чистое место. Здесь построены школы, сады, спортивные центры, теннисные корты. Есть много мест для прогулок, например, Цветной бульвар. Новых построек практически нет, в основном хрущёвки.
Хостинский район Сочи
Площадь этого округа больше, чем Центрального — 31 км². Здесь живет около 97000 человек. На карте его найти несложно — он находится между рекой Кудепста и Верещагинской долиной.
Это красивый зелёный район с зелёными насаждениями и живописными видами. Он подходит как для размеренного пляжного отдыха, так и для осмотра достопримечательностей. Район более чистый, чем Центральный. Здесь меньше шума и суеты. На его территории находится Сочинский национальный парк со множеством природных объектов:
- Орлиные скалы;
- Агурские водопады;
- Тисо-самшитовая роща.
Сочинцы тоже любят этот район. Здесь отличная инфраструктура, строится много новых жилых кварталов. Местные часто покупают здесь квартиры для сдачи в аренду или для того, чтобы перепродать через несколько лет по более высокой цене. Из минусов можно выделить железную дорогу, которая идёт вдоль пляжа.
Микрорайоны Хостинского района Сочи
Хостинскому району принадлежит много микрорайонов и несколько посёлков, но популярными стали самые крупные из них.
Мамайка подходит для морского отдыха. Тут много пляжей, чистое море, есть красивая набережная с кафе и барами. До центра Сочи ехать не больше 10 минут, общественный транспорт курсирует регулярно.
Светлана — один из любимых микрорайонов у туристов. Для комфортного отдыха здесь есть все:
- пляжи;
- крупные супермаркеты и магазины;
- недорогие санатории и отели;
- столовые и рестораны.
От центра недалеко, до железнодорожного вокзала можно даже дойти пешком. Самый большой плюс этого микрорайона — здесь по территории пляжей не идёт железная дорога, можно спокойно загорать в относительной тишине.
Микрорайон Яна Фабрициуса расположен прямо за дендрарием. Это тихое и уютное место со множеством деревьев и кустарников. До центра города можно дойти за несколько минут, прогулка до пляжа займёт не больше получаса.
Быхта расположен на гористой территории, но имеет вполне ровный выход к морю и неплохие пляжи с крупной галькой. Это неплохой микрорайон, который активно развивается. Здесь построены магазины, детские сады, школы (даже есть французская), рынки и рестораны. До центра Сочи ехать около 10 минут, общественный транспорт ходит исправно. Застройка плотная, в основном советская. Новостроек мало, квартиры там дорогие.
Кудепста подойдёт тем, кто ценит спокойную и уединённую жизнь. Это небольшой спальный микрорайон, удалённый от центра. Тут много диких пляжей с чистым морем. Туристическая инфраструктура оставляет желать лучшего, мало современных гостиниц, но социальная в порядке — есть учебные заведения, остановки общественного транспорта, салоны красоты и магазины. Строительство новых домов практически не ведётся. Недвижимость недорогая.
Хоста — хороший микрорайон, который ценят туристы и сочинцы. Здесь много новых домов с дорогими квартирами, жилых кварталов комфорт-класса. Место чистое, тут находятся популярные общественные и дикие пляжи и Тисо-самшитовая роща.
Лазаревский район Сочи
Он — самый протяженный из всех. Занимает целых 105 километров побережья Черного моря. Но народа здесь живет не так много, около 96000 человек. Это тихий и экологически чистый район. Большую часть его территории составляет частный сектор и коттеджные посёлки. Многоэтажные дома и жилые кварталы здесь практически не встречаются, застройка тоже не ведётся. Транспортная сеть развита неплохо, без проблем можно уехать в другие районы Сочи. Но в некоторых особо удалённых частях Лазаревского района до сих пор имеются трудности с электричеством, газом, водоснабжением и хорошими дорогами.
Недвижимость здесь недорогая, в основном ее покупают для дальнейшей сдачи туристам.
Пляжи чистые, но их оснащение сильно уступает пляжам других районов. Крупных торговых центров или хороших ресторанов тоже мало, здесь преобладают небольшие магазины и столовые.
Микрорайоны Лазаревского района Сочи
В состав Лазаревского района входит 26 микрорайонов, посёлок городского типа и 6 сельских округов. Однако большинство из них не вызывает интереса ни у туристов, ни у сочинцев. Это обычные, ничем не примечательные небольшие посёлки с минимальной инфраструктурой.
Большая часть жителей и туристов Лазаревского района предпочитают жить в его административном центре — посёлке Лазаревское. Здесь проживает свыше 30000 человек. Работы мало, все они в основном заняты в гостиничном бизнесе. Лазаревское — современный посёлок с большим числом гостиниц, кафе и столовых, магазинов. Здесь построено несколько аквапарков и дельфинарий. Есть несколько школ, университет, техникумы, больницы.
Недвижимость дешевле, чем в других районах Сочи. Но если сравнивать Лазаревское с остальными микрорайонами Лазаревского округа, то она будет наиболее дорогой.
Лоо — ещё один популярный посёлок у туристов и сочинцев. Он меньше по площади и численности населения, чем Лазаревское. Находится примерно в часе езды от центра Сочи. Есть школа, но остальная социальная инфраструктура развита плохо. Зато с транспортом проблем нет — ходят и электрички, и автобусы. В Лоо нет многоэтажных домов, только частный сектор. Постройки в основном простые, дома дешевые. Коттеджей и элитной недвижимости практически нет.
Дагомыс — посёлок городского типа и популярный курорт. Здесь живет около 20000 сочинцев. Туристов в пик высокого сезона гораздо больше. Для них в посёлке построены отели, гостевые дома, местные сдают свои коттеджи. В Дагомысе есть несколько больниц, школы, центры развития. Пляжи благоустроенные, море чистое. Много зелени, чистый воздух.
Адлерский район Сочи
Он занимает второе место по площади, уступая лишь Лазаревскому — 35 км². Здесь живет около 152000 человек. Это самый южный район города. Именно здесь расположен международный аэропорт Сочи. Раньше Адлерский район был не особо популярным, но все изменилось после Олимпиады-2014, которая прошла на его территории. После ее проведения осталось много новых достопримечательностей:
- Олимпийская деревня;
- Олимпийский парк;
- Сочи Парк;
- Нижнеимеретинская набережная.
Разумеется, преобразилась инфраструктура района — улучшилась транспортная логистика, было построено много гостиниц, открылись рестораны и кафе. Недвижимость резко выросла в цене.
В центре Адлера ведётся активное строительство новых жилых кварталов. Все побережье занято гостиницами.
К тому же Адлерский район всегда отличался красивой природой и чистым воздухом. Здесь тише и спокойнее, чем в центре Сочи, меньше машин. Море чистое, пляжи хорошо оборудованы.
До центра Сочи на личном транспорте можно добраться за полчаса.
Из минусов — шум от самолетов и железной дороги.
Микрорайоны Адлерского района
Самыми дорогими микрорайонами считаются Красная Поляна и Эсто-Садок. Здесь практически нет жилых домов, вся территория занята гостиницами. Приобретение недвижимости здесь — хорошее вложение, и многие сочинцы покупают землю для постройки объектов туристской инфраструктуры. Постоянно в посёлках проживает около 5000 человек. Многие обеспеченные жители покупают себе виллы или шале в Красной Поляне и приезжают сюда на выходные. Здесь чистый горный воздух, никаких производств и минимум транспорта.
Имеретинский микрорайон стал популярным после Олимпиады. Теперь там самая дорогая недвижимость на побережье, пятизвездочные гостиницы, парки развлечений и хорошие рестораны. Здесь открыта школа, есть торговые центры, нет проблем с транспортом. Из минусов можно выделить малое число зелени и автомобильные пробки в туристический сезон.
Курортный городок находится в пяти километрах от аэропорта. Местные тут практически не живут, только те, кто занят в туристическом бизнесе. Весь микрорайон застроен пансионатами, гостиницами, гостевыми домами. Есть аквапарк, дельфинарий, кинотеатр и несколько торговых центров. На побережье работает много кафе и баров.
Микрорайон Голубые Дали находится на возвышенности, из окон домов открывается красивый вид на море. Туристы не особо жалуют его, так как до моря приходится ехать около 15 минут по пробкам или идти пешком примерно полчаса. Зато сами сочинцы охотно покупают тут недвижимость. Она дешевле, чем на побережье. Ведётся активное строительство многоквартирных жилых домов.
Чкаловский микрорайон — это частный сектор с недорогими домами и коттеджами. Здесь нет гостиниц, в основном небольшие гостевые дома. Инфраструктура развита плохо, мало развлечений. Большинство кафе и ресторанов работают сезонно.
Вопросы и ответы о районах Сочи
— Сколько всего в Сочи районов?
В Сочи выделяют всего 4 больших района: Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский.
— Красная Поляна считается районом Сочи?
Красная Поляна — сельский населенный пункт, который входит в состав Адлерского района.
— В каком районе Сочи самое дешевое проживание?
Дешевле всего остановиться в Лазаревском районе, там много недорогих гостевых домов.
— В каком районе Сочи больше всего достопримечательностей?
В Центральном районе Сочи расположено много исторических и природных достопримечательностей. Но после проведения Олимпиады Адлерский район преобразился, там построены парки развлечений, набережная, спортивные объекты.
— Где в Сочи самая красивая природа?
Хостинский район — самый зелёный и живописный. На его территории находится национальный парк Сочи.