Районы Краснодара

Предлагаем вашему вниманию исчерпывающий обзорный пост о районах Краснодара. Мы проанализировали все заслуживающие внимания источники и разложили полезную информацию по полочкам. Официальные документы, ответы на часто задаваемые вопросы, выжимки из отзывов TravelAsk — только проверенная информация.
Этой публикации можно смело доверять — в ней сводка самых актуальных данных: мы обновляем их по мере поступления новой информации. Как только о районах Краснодара появляется что-то важное, мы добавляем это в обзор. Не ищите информацию где-то еще — мы собрали здесь все, что вы хотели знать, и даже немножко больше :)

Районы Кубанской столицы

Краснодар раскинулся в южной части страны. Он территориально соединяет курортные зоны вдоль побережий Азовского, Черного морей и индустриальную часть Кубани. Население города растет в геометрической прогрессии. Сегодня он входит в число городов-миллионеров. Это объясняется мягким южным климатом, близостью к морю, развитыми экономикой и инфраструктурой.

Краснодар поделен на четыре административных округа. В их состав также входят пять сельских районов и 29 деревень и сел. С 1936 г. административное деление города менялось несколько раз. Современный вид районы приобрели в 2005 году.

Районы Западного округа

Западный расположился на площади в 22 квадратных километра. Это самая маленькая часть города, на ее территории нет сел и поселков.
Население — почти 184 тысячи человек. Все они живут в черте города.

Округ отделен от остального города центральной улицей Красной, вдоль которой находятся большинство городских достопримечательностей. В Западном обязательно нужно увидеть и посетить:

• Храм Рождества Христова;
• Местные музей и выставочные залы;
• Памятники Кларе Лучко, воинам-освободителям, Александру Суворову, Александру Невскому;
• Мост поцелуев;
• Шуховскую башню;
• Зеленые зоны, в том числе Сквер Дружбы и Парк Победы;
• Театр балета Юрия Григоровича.

Жилье представлено несколькими микрорайонами. Особо популярна недвижимость вдоль набережной Кубани. В частности, микрорайон Юбилейный. Здесь хорошая экология и много зеленых зон. Есть как элитные новостройки, так и дома, построенные в 90-х. Юбилейный любим молодыми семьями с детьми и считается одним из самых чистых в Краснодаре. Там хорошо развита инфраструктура. Есть скверы, парки и много возможностей для активного и семейного отдыха. Здесь самая дорогая недвижимость в районе. При этом спрос на квартиры растет круглый год. Из минусов — пробки, спровоцированные жилищной популярностью микрорайона.

В южной части округа стоит микрорайон Фестивальный (ФМР). Он находится чуть дальше от центра, поэтому цены на недвижимость ниже. Застройка как старая пятиэтажная, так и современная высотная. Здесь же стоит элитный жилищный комплекс «Поле Чудес». Хорошо развита инфраструктура и много зеленых зон.
Минус — высокая стоимость квартир и отсутствие трамвайных путей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Краснодар — город с одной из самых загруженных транспортных сетей в стране. Пробки здесь бывают в любое время суток. Поэтому самый популярный среди местного населения транспорт — это трамвай.

Районы Карасунского округа

Второй по площади округ Краснодара, раскинувшийся на востоке города и занимающий 152 кв. км.
Население — чуть больше 278 тысяч, из них 244 тысячи живут в черте города. Остальные — в девяти прилегающих поселках, станицах и хуторах.

Карасунский популярен для покупки недвижимости. Здесь хорошо развиты экономика и инфраструктура. Работают детские сады, школы, средние и высшие учебные заведения, много зеленых зон — скверов и парков.
Транспортное сообщение представлено автобусами, троллейбусами, маршрутными такси и трамваями.

Туризм в Карасунском не развит, но есть много парков с развлечениями для детей и взрослых. В их числе океанариум, аквапарки, ботанический сад, планетарий, Фанагорийская крепость, Краснодарский лесопарк, Карасунский городской сад и парки вдоль реки Кубань и Кубанского водохранилища.
Интересны для посещения местные храмы:

• Храм Святого Духа;
• Свято-Вознесенский храм;
• Храм Николая Чудотворца;
• Храм мученика Николая II;
• Свято-Покровский храм и другие

Для жизни в Карасунском выделяют пять микрорайонов.

Гидростроительный

Сами краснодарцы называют его ГМР или Гидрострой. Спальный микрорайон, застройка которого началась еще в 1970 г. Как в любом спальном районе, инфраструктура представлена школами, детскими садами, парками отдыха, супермаркетами и учреждениями услуг.
Жилищный фонд представлен как постсоветскими домами высотностью 5—9 этажей, так и современной высотной застройкой. Дворы здесь утопают в зелени, а шум доносится только от строящихся высоток.
Главные минусы жизни в Гидрострое — отсутствие трамвайного сообщения, удаленность от центра и узкие автомобильные дороги.

Комсомольский (КМР)

Район любят за его инфраструктуру и транспортное покрытие. От него можно доехать до аэропорта за 10—20 минут. Здесь же проходит федеральная трасса «Дон», по которой добираются до морского побережья.

В микрорайоне много зеленых зон — парков и скверов.
Подойдет для семей с детьми. На территории много школ и детских садов. Цены на квартиры невысокие.
Из минусов проживания в Комсомольском — большая транспортная загруженность. Фактически весь поток туристов по пути на море или в популярный Горячий Ключ проезжает здесь.

Пашковский (Пашковка)

Один из самых популярных жилых районов в этой части города. Там много частных домов и коттеджных поселков, постепенно возводят новостройки.
Хорошо здесь живется семьям с детьми — Пашковка располагает десятком детских садов и тремя школами. Рядом находится аэропорт и крупные торговые центры. В жилых кварталах много зелени и хорошая экологическая обстановка.
Минус — удаленность от центра и небольшой выбор новостроек.

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Пашковка был основан в 1842 г. как станица кубанского казачьего войска. Сначала там жили лишь малороссы — выходцы из черноморских земель. К 2003 году он стал частью Краснодара и объединил в себе шесть районов.

Хлопчатобумажный микрорайон

Половина его занята промышленными предприятиями, в том числе, одноименным комбинатом, оставшаяся часть — жилыми кварталами. Преобладает частный сектор, но активно появляются и новостройки.
Здесь стоят крупные торговые центры, школы и детские сады. Микрорайон хорошо благоустроен, а его предприятия дают жителям рабочие места.
Минусы — пробки и соседство с промышленной зоной.

Районы Прикубанского округа

Самый большой по площади городской округ занял территорию в 474 кв. км.
Население — почти 374 тысячи человек, из них 318,5 живут в городе. Остальные — в 12 поселках и хуторах.
Прикубанский находится в центре жизни Краснодара. Там развита инфраструктура и нет проблем с общественным транспортом — налажено троллейбусное и автобусное сообщения. Трамвайные пути проложены не везде.

Туристическая сфера Прикубанского развита слабо. Гордость его — многочисленные парки и храмы:

• Храм-часовня Александра Невского;
• Свято-Георгиевский храм;
• Аллея Российской славы;
• Храм Рождества Христова;
• Ботанический сад;
• Рождественский парк;
• Храм Иоанна Воина;
• Парк Галицкого;
• Стадион «Краснодар»;
• Кафедральный собор Святой Троицы.

Популярное для жизни место — рядом с модным парком Галицкого. Это большая зеленая зона с обилием свежего воздуха и необходимой инфраструктурой. Из-за близости к трассе квартиры здесь одни из самых бюджетных в Краснодаре.
Из минусов этой части Краснодара — городской шум, большие транспортные потоки и отсутствие трамвайного сообщения.

Микрорайон Жукова или «Энка» считается тихим и зеленым. Он подходит для молодых семей — здесь много образовательных и учебных заведений, стоящих внутри жилой зоны. Есть рынки, супермаркеты, спортивные объекты и даже бассейн. Здесь тихо, много зелени, а цены на квартиры невысокие.
Минус — пробки на единственной ведущей в центр дороге и значительная удаленность от центра.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Из-за жаркого климата риелторы рекомендуют недвижимость рядом с водоемами или парками. Цены на такие квартиры чуть выше, зато в летнюю жару они обеспечат глоток свежего воздуха.

Самой неблагополучной частью Прикубанского называют микрорайон Музыкальный. Это интенсивная новая застройка эконом-класса. К ней прилагаются тонкие стены, сырость в подвалах и отсутствие парковок. Главный минус Музыкального — автономная канализация и отсутствие ливневых стоков. Каждый раз после дождя дороги заливает. Дома построены близко друг к другу и можно фактически «заглянуть к соседу».

Районы Центрального округа — «сердца» Краснодара

Площадь его всего 28,5 кв. км. К району не относятся сельские поселения, поэтому все 186 тысяч населения живут в городской черте. В «сердце» города удобно жить из-за близости инфраструктуры, но экология здесь хуже, а количество пробок — выше.

Центральный — самый дорогой в Краснодаре. Для жизни здесь есть развитая социальная и культурная сферы, туристические достопримечательности, два железнодорожных вокзала и крупные автостанции.

Центральный — «сердце» города и самая шумная его часть. Находится вдоль улицы Красная, которую в выходные частично перекрывают для транспорта и делают доступной для пеших прогулок. Здесь самая большая концентрация кафе, ресторанов, кинотеатров, клубов, гостиниц и развлекательных заведений.

В центре сконцентрировались все крупные достопримечательности города:

• Театральная площадь с ее поющим фонтаном;
• Триумфальная арка;
• Музей-заповедник Фелицына;
• Екатерининский дворец;
• Стадион «Кубань»;
• Драматический театр Горького;
• Десятки памятников, в их числе памятник Екатерине Великой, «200 лет кубанскому казачеству» и другие.

Территориально Центральный поделен на несколько микрорайонов с жилой недвижимостью.

Набережная Кубани. Любима краснодарцами за чистоту и экологическую обстановку. Есть скверы и парки, рекреационная зона вдоль реки, хорошая инфраструктура.
Микрорайон ЗИП рядом с Чистяковской рощей — большим современным парком. Вокруг него ведется активная застройка, а цены снижаются по мере удаления от парка.

Микрорайон Черемушки. Хорошо обжитый район в основном с «хрущевским» жилищным фондом. Там же находятся Карасунские озера, набережная Кубани и крупные зеленые зоны для отдыха. Инфраструктура и транспортное сообщение Черемушек — одни из самых развитых в городе. Есть трамвайные пути. Здесь стоит главный университет края — КубГУ.
Минус — большой транспортный поток, масштабная частная застройка и много промышленных предприятий.
Цены на недвижимость в Черемушках выше, чем в других спальных кварталах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Перед переездом в Краснодар риелторы рекомендуют сначала снять временное жилье, чтобы проверить качество жизни в разных районах. Перед приобретением квартиры стоит пожить в нескольких микрорайонах.

Вопросы и ответы

Ответим на самые частые вопросы и ответы о территориальном делении Краснодара:

— На сколько частей делится Краснодар?

На четыре городских округа, пять сельских и 29 сел, станиц и хуторов.

— В каком районе лучше жить с детьми?

Юбилейный и Комсомольский — там много школ и детских садов. Не менее популярен Пашковка, но местные школы и детские сады переполнены.

— Какой район города самый дорогой для жизни?

Центральный — самый развитый округ Краснодара.

— Где в Краснодаре можно купить недорогую недвижимость?

В РИПе или Музыкальном микрорайоне. Однако там нет центральной канализации и рабочих ливневых стоков.

— Какая часть Краснодара ближе всех к морю?

Микрорайон Комсомольский на территории Карасунского округа.