Rle
Только лучшая история дня в вашем браузере!
1500632084222
Это интересно
История «Американской мечты»
Ирина Пасынкова
Ирина Пасынкова
около 1 года назад

Пишет блогер под ником mechanismone:

Строительство спальных районов в США начинается с разработки земли и подготовки участка для строительства. Земля разделяется на индивидуальные лоты, подготавливаются улицы, строится канализация и дождевые сливы, подводятся электрические сети, газовые и телефонные линии, и только потом начинается строительство домов. Такие участки подготавливаются и застраиваются одной компанией, и о таком строительстве я уже подробно писал, но так было далеко не всегда.

История «Американской мечты»

Сегодня я расскажу историю «Американской мечты» периода 1900-х — 1940-х годов и рассмотрю возможности такого строительства для населения с финансовой точки зрения.

История «Американской мечты»

До ХХ столетия большинство спальных районов было сравнительно небольшими, а новые районы разрастались вокруг существующих за счет удлинения уже построенных улиц. Никаких правительственных требований к застройщикам не было, так как компаний застройщиков по сути не существовало. В то время жестко регулировались лишь застройки центральных частей города для сохранения красоты.

История «Американской мечты»

Компании продавали землю под индивидуальное строительство, а после покупки участка земли хозяин уже самостоятельно заказывал себе дом у любой строительной компании. Через некоторое время компаниям, продающим землю, стало понятно, что будет намного выгоднее продавать землю в районах с уже готовой инфраструктурой вместо индивидуальных участков. Так родился термин «районное строительство».

История «Американской мечты»

Одни из первых районов такого типа были построены в 1927 году двумя независимыми компаниями под руководством двух архитекторов — Э. Бостона, вблизи города Балтимор, и Д. Николаса, в пригороде Канзас-Сити.

История «Американской мечты»

Районы насчитывали около 6 000 домов, с населением 35 000 человек. Так как район застройки в обоих случаях был очень масштабным, то застройщикам пришлось решить ряд новых вопросов по строительству полной инфраструктуры района в виде школ, магазинов, ближайших офисных зданий. В данном случае просто технических и коммуникационных линий было недостаточно, и тогда архитекторы решили ввести первые стандарты застройки спальных районов.

История «Американской мечты»

Так родилось сразу несколько ассоциаций архитекторов и строителей, которые сегодня регулируют большинство аспектов строительства спальных районов, а именно — Национальная ассоциация городского планирования и Американский институт городского строительства. Помимо регуляции и законов относительно стандартов строительства, ассоциации помогали новым компаниям в создании дизайна и планировке районов, что во многом облегчало жизнь потенциальным покупателям, так как компании стали предоставлять генеральный план застройки.

История «Американской мечты»

Но с приходом экономической депрессии вопрос строительства спальных районов был временно заморожен: большинство людей попало в безденежную ситуацию. Вопросы дальнейшего совершенствования районов пришлось временно отложить до лучших времен. Президент Г. Гувер еще в 1929 году начал созывать слушания по жилищному вопросу в тот самый момент, когда депрессия только начиналась, и строительные компании стали спешно замораживать проекты строительства из-за неплатежеспособности населения. Но до прихода Ф. Рузвельта в администрацию кардинальных законов принято не было.

История «Американской мечты»

В то время дома покупались владельцами сразу, поэтому жить в спальных районах могли себе позволить лишь богатые и хорошо обеспеченные люди, даже представителям среднего класса такая жизнь была не по карману. В период с 1910 до середины 1920-х годов банки давали ипотеку в частном порядке лицам с хорошей платежеспособностью на срок от 2 до 5 лет, но все же такие кредиты по прежнему оставались «дорогими» для среднего класса населения. Хотя стоит отметить, что первые массовые попытки кредитования населения предпринимались уже в 1932 году после принятия правительством закона о займах для частной недвижимости.

История «Американской мечты»

Уже к 1933 году из-за неплатежеспособности дома, полученные по кредитам 1932 года, хозяева покидают со скоростью около 1 000 в день. Неудивительно, что президент Ф. Рузвельт с приходом в Белый дом видел одну из составляющих подъема экономики в обеспечении населения хорошим жильем. В администрации президента говорили: если люди счастливы дома, то они будут счастливы и на работе.

История «Американской мечты»

Поэтому 27 июня 1934 года правительство с подписью президента принимает один из самых важных законов для строительства спальных районов — Федеральный акт кредитования населения с целью покупки частной недвижимости.

История «Американской мечты»

Впервые в истории страны хозяева домов получили возможность защитить свою ипотеку от роста или падения цен на 80%, а сам кредит выдавался правительством на срок 15 лет под 5% годовых.

История «Американской мечты»

Сама программа длилась 3 года, но именно в эти три года население среднего класса впервые получает возможность купить дом в пригороде, происходит всплеск строительства спальных районов. Именно в этот период рождается термин «американская мечта».

История «Американской мечты»

К третьему году существования программы процентная ставка была снижена до 3%, а срок займа увеличен до 20-25 лет, а те, кто получил заем по более высокой ставке могли пройти перефинансирование.

История «Американской мечты»

Следующий этап активизации строительства приходится на период Второй мировой войны, когда постепенно начали возвращаться ее участники, которым государство предоставляло не только помощь в виде различных дотаций, но и обеспечивало хорошей работой. Участников войны всегда устраивали на работу в первую очередь. К слову, этот принцип остается действующим и сегодня. Еще большее ускорение строительство домов для военнослужащих получило после принятия в 1944 году закона о помощи ветеранам, или так называемого закона «прав военнослужащих», который гарантировал ипотеку с низким процентом от государства для покупки недвижимости по истечении армейского контракта и после увольнения военнослужащих.

История «Американской мечты»

Первые массовые районы с полной инфраструктурой начинают бурно развиваться в Калифорнии, где в период с 1941 по 1944 год было построено 2 300 домов для участников войны.

История «Американской мечты»

В это время компании начинают строить районы в уже привычной сегодня планировке: с парковыми зонами, офисными зданиями, школами, магазинами, детскими дошкольными учреждениями.

История «Американской мечты»

Спальные районы уже перестают быть районами, а становятся независимыми муниципальными единицами со своими названиями, почтовыми индексами, телефонными кодами. Большинство населения таких районов работает в черте города, но часть населения получает работу непосредственно внутри таких районов. Малый бизнес начинает распространяться от центра городов к их окраинам, что еще более усиливает развитие спальных районов.

История «Американской мечты»

В это же время начинают ужесточаться требования к использованию земель, первые такие законы были приняты еще в 1909 году. Цель принятия законов сводилась в первую очередь к сохранению спальных районов в чистоте и порядке. К примеру, заводы запрещалось располагать в радиусе 20 км от спальных районов. Буферной зоной служили офисные здания или складские помещения, а также сети магазинов.

История «Американской мечты»

С принятием законов по регулированию земельного использования строители вернулись к вопросу пересмотра дизайна спальных районов и созданию внутри них уюта и красоты не только в виде парковых зон, но и в виде улучшения дизайна домов и планировки улиц, создания искусственных водоемов и зон отдыха.

История «Американской мечты»

P.S. На фотографиях один из пригородов Хьюстона.

История «Американской мечты»

Фотографии и текст — Источник

Фото дня
Фото 1 из 675
7544