Планирую приобретение недвижимости в Афинах. Подскажите, на что обратить внимание при покупке апартаментов в Греции: - лучшие застройщики - особенности недвижимости? Ценовой диапазон middle (до 300k).

Для сдачи (и для золотой визы). Жить не собираемся. Вот вот, я читаю про районы , в сети больше описание для туристов: «здесь классно, здесь менее классно»)) Про уровень преступности или еще что-то , или наоборот где предпочитает селиться устойчивый middle class - пока не особо нашла. Вывела для себя пока Glyfada, Vouliagmeni как очень хорошие.. По вашему опыту , какие районы хорошие для долгого проживания ? Сложно выбрать, когда не пожил там и не проанализировал сам.

@Lidia: Сколько читаю про Аттику, не встречала ни одного человека, которому бы не понравилась Глифада или Вульягмени, но там подняли планку на золотую визу до 500т. Успевайте купить в марте-апреле по старой цене.

@Lidia: Для долгого проживания Неа Смирни, Калитея частично… южные районы ценятся, прибрежные. Но по Голден визе уже 500к нужно в этих районах.

@Alena: Вот спешим … да, на этой недели буду решать вопрос.. Вот значит с 2умя лучшими районами Афин я четко изучила )

@Lidia: Встречный вопрос: вы были в Афинах? В эту ценовую категорию, которую вы обозначили , можно включить 70% афинского жилья среднего класса, за исключением таких районов, как Колонаки, Глифада , Маруси-Кифисья. Застройщиков в таком плане , как в РФ, у нас нет, а те , кто есть, не попадают под эту категорию, вами выставленную . Центр Афин , не строится уже давно , очень давно, попросту нет мест. Сейчас, наверное впервые с прошедшего 8летнего кризиса, начинает строиться район, где раньше был старый аэропорт , в Эллинико, но так как там всё абсолютно будет вновинку для нас самих, живущих здесь, жильё там уже раскуплено, как только появился бизнес-план. Просто помните - районы от Омонии и вокруг , это у нас гетто, и лучше дальше от них. Идеальный район - для вложения , это Кукаки, рядом Акрополь, центр в пешей доступности, уже тысячи квартир, которые там сдаются именно для туристов. В любом случае, удачи.

@Lidia: Ещё Вула, Варкиза, Палео Фалиро.

@Lidia: Колонаки, Кукаки, Паграти в центре… это на мой вкус, я не эксперт… но везде нужно самим походить и посмотреть.

@Andrikos: Нет, не была … и это огромная проблема! еду на пару дней на следующей неделе чтобы физически посмотреть все. Готовлюсь ) Чтобы был список, что в приоритете. Про гетто спасибо! Я бы это сама пару дней вычисляла )

@Lidia: За пару дней изучить Аттику? Не получится, боюсь.

@Alena: Я понимаю, что это абсурд, но приходится все решать быстро! Будет поверхностное представление хотя бы что и где явно не стоит брать.

@Lidia: Ваше решение посетить Афины , это то , что вам поможет абсолютно определиться, будете ли вы продолжать рассматривать город, как ваши инвестиции .

@Lidia: По сему вам нужен не только список районов. Но и еще списко нюансов по самим вариантам. Отопление (есть?, тип?) возраст дома. Сильно цена зависит от этажа. Был ремонт/не был. Много очень страшных вариантов, даже с ремонтом, тк тут ремонт, иногда - это краской все закрасили;) И тут чтобы прицениваться, нужно знать цены на отделку, чтобы понимать разницу взять полностью готовую для жизни или делать сами. Проверить трубы, воду и тп в принципе вряд ли получится, тк в больше случаев не будет воды, тк на стоячих объектах будет отключена коммуналка и электроэнергия. Думаю если очень крутиться, недели 2-5-3 хватит чтобы составить впечатление, при этом снимать на airbnb каждые 3 дня новые апарты, перезжать и смотреть; для большего вникания. А если ечть только 2-3 дня. То берите то что по деньгам ближе к морю;) не подвал.)

@Владимир: И еще очень важен вид из окна, в Афинах часто строят впритык и окна упираются в соседний дом. В итоге солнечного света вообще не видно в течение дня.

@Яна: Ну это уже ценовой нюанс. В том же Палио Фалиро, в одном и том же доме, вид на море и вид во двор будут тысяч на 100 евро отличаться в цене)

@Владимир: Я бы тогда выбрала дом без вида на море, но чтобы и не во двор и не в соседскую стену) вид на море не так важен, как нормальный дневной свет.

@Яна: Ну мб и так. Но у меня такое впечатление сложилось. Все что с видом на море, а это первые 4-4 линий и верхние этажи Палео, Южный Алимос, Глифада и тд, там 300 мало, очень мало;) А если без вида но море, то можно и чуть подальше. А чуть подальше и без вида есть и до 200 тыс очень прилмчные ваианты, если смотреть Калифею, Ниа Смирни и рядом. Те вариант 200-300 очень странные, они как бы типа в дорогих районах, но не видовые, какой в них смысл. Таже Глифада, я туда ездил когда понял, что там тоже только некоторое количество интересных домов, а двльше уходит в глубь материаа и там не метро, не моря и все далеко) Но в Глифда конечно другой нюанс, большое количество новостроек.

@Яна: И без кафе и клуба на нижнем этаже. Имели опыт жили в таком доме- по выходным и праздникам просто жуть .

@Владимир: Вид считаю не обязательно на море, жила три месяца в Палео Фалиро с прекрасным видом на море, через месяц перестала его замечать))) а плюс к стоимости жилья очень весомый. При этом, если не для туристической аренды, то особого смысла в виде на море нет.