Сломался бойлер, я заплатил за замену. Пишу владельцу квартиры - вычитаем эту сумму из следующей аредной платы.

Пришлите ему фотку этого пункта договора и попросите прокомментировать, как он это понимает) и заодно чек на ремонт бойлера.

Я бы сказал, что дело принципа.

У нас так было. Договор был подписан через агента. Владельцы живут в Великобритании. Мы все виды ремонта или замены испорченного оборудования вычитали из арендной платы. Просто чек приносили агенту. В любом типовом договоре прописано, что именно хозяин обязан поддерживать жильё в рабочем состоянии.