Какая опасность не заверять договор у нотариуса? Кто то так делал ? Риелтор говорит можно без нотариуса , только с агенством договор заключить ? Есть какие то риски ?

Риск один. Отказ от ВНЖ.

Для Внж нужен нотариально заверенный договор.

Незаверенный договор не имеет юридической ценности, а также по незаверенному договору отказывают в получении внж.