если по самой я заключу договор на год, но предоплату внесу только за 3 месяца, и через эти 3 месяца съеду, то я теряю только депозит, так?

Как с хозяином договоритесь. Но будет очень сложно, потому что пока действует договор, он не имеет права никого поселить. По закону вы должны оплачивать до конца срока аренды.

Да.