Столица Французской Ривьеры — это элитное туристическое направление, что позволяет владельцам недвижимости поднимать цены до заоблачных показателей, особенно в летний сезон.
Чтобы найти хорошее жилье по приемлемой цене, нужно потратить немало времени, но, поверьте, результат того стоит. Ведь Ницца — прекрасный город, в который лично я готова возвращаться снова и снова.
Главные особенности поиска жилья
Среди главных особенностей жилья в Ницце, которые я отметила в процессе его поиска и уже во время путешествия, можно выделить следующие моменты:
- Во-первых, высокая стоимость жилья. Непрерывный поток туристов на протяжении всего года делает жилье в Ницце одним из самых дорогих не только во Франции, но и во всей Европе. Отдыхающие уже изначально настроены на высокую стоимость жилья, и готовы заплатить любую предложенную им цену. Поэтому менеджмент отелей редко предлагает туристам хорошие скидки. Их практически не бывает. Единственный период, когда можно найти относительно дешевый вариант, — с середины января до конца февраля.
- Во-вторых, раннее бронирование. Популярность направления у туристов объясняет тот факт, что в марте — апреле большинство номеров на летние месяцы уже забронированы. И если дорогие отели позволяют снять бронь за несколько дней до приезда, то бронирование жилья средней ценовой категории означает автоматическую оплату его стоимости. Если в середине весны большинство вариантов жилья с хорошим соотношением цены и качества уже заняты, то в июне мало что изменится. Поэтому советую заняться поиском жилья как можно раньше.
- В-третьих, проблемы с парковкой. Только самые дорогие отели могут похвастаться достаточным количеством парковочных мест, которые бы полностью удовлетворили желания всех посетителей в высокий сезон. В бюджетных отелях подобные ситуации перманентны, хотя на сайтах бронирования всегда указано, что при отеле есть удобная и бесплатная парковка. То же самое касается и апартаментов. Все дело в том, что основная часть Ниццы — это застройка конца XIX начала XX века с небольшими двориками и узкими улочками, абсолютно не предназначенными для современных автомобилей.
- И, в-четвертых, месторасположение. Жилье вдоль Английской набережной, например, дороже, нежели варианты «в глуби» города. Цены в ресторанах и барах здесь тоже высокие. На мой взгляд, эти затраты частично покрываются близостью к пляжам и к главным туристическим достопримечательностям.
Как и во многих французских городах, в Ницце в стоимость жилья не входит городской налог. Его еще называют туристическим сбором. Он берется с каждого туриста, в том числе и с несовершеннолетних. Ставка налога небольшая, но любой отель должен указывать информацию о сумме налога в ваучере на бронирование. При аренде апартаментов налог уже включен в стоимость жилья.
Ставка налога зависит от типа жилья и присвоенного ему количества звезд:
- 1* — 0.75 EUR за ночь;
- 2* — 0.9 EUR за ночь;
- 3* — 1.5 EUR за ночь;
- 4* — 2.25 EUR за ночь;
- 5* — 3 EUR за ночь;
- Прочие варианты (апартаменты, кемпинги) — 0.9 EUR за ночь.
Популярные варианты жилья
Ницца, как самый большой курорт Франции, предлагает большое количество вариантов жилья для туристов. В городе находится около 200 отелей и гостиниц разных категорий (от 1- до 5-звездочных). Плюс ко всему, владельцы апартаментов охотно сдают свои квартиры туристам, а на окраинах города можно найти несколько недорогих по меркам Лазурного берега хостелов.
Среди самых популярных вариантов жилья я могу выделить:
- Отели 5 звезд;
- Гостиницы 3–4 звезды;
- Апартаменты;
- Мини-отели 1–2 звезды.
Отели 5 звезд
Данная категория представлена дорогим и респектабельным жильем. В основном в пятизвездочных отелях селятся звезды шоу-бизнеса, известные писатели и режиссеры, политики, спортсмены и бизнесмены. Львиную долю из них составляют иностранцы с Ближнего и Дальнего Востока, стран СНГ. Туристы из Европы, наоборот, предпочитают останавливаться в более скромном и компактном жилье, несмотря на высокий уровень дохода.
Большинство отелей 5 звезд расположены на первой и второй линии вдоль Английской набережной. Так, по адресу Английская набережная, 37, находится известный во всем мире отель-музей Le Negresco. Он просто поразил меня своей помпезностью и масштабами застройки. Его неоднократно включали в списки самых лучших и дорогих отелей мира. В свое время здесь останавливались The Beatles, Бриджет Бардо, Коко Шанель, Сальвадор Дали, Уолт Дисней и многие другие. Стоимость номера на двоих в отеле-музее Le Negresco начинается от 400 EUR за сутки.
Кроме отеля Le Negresco вдоль береговой линии расположены такие 5-звездочные отели как:
- Hotel Mеditerranеe;
- Boscolo Exedra Nice, Autograph Collection;
- Hyatt Regency Nice Palais de la Méditerranée;
- La Réserve de Beaulieu;
- Radisson Blu Hotel.
Средняя стоимость номера на двоих от 360 EUR в сутки. За эти деньги в вашем распоряжении будет стильный люкс с уникальным дизайном, дорогой мебелью, видом на море и безупречным обслуживанием. В стоимость номера включен завтрак (шведский стол). Персонал разговаривает на нескольких языках, в том числе на русском.
На территории отелей данной ценовой категории расположены:
- казино;
- фитнес-клуб и тренажерный зал;
- SPA-центры;
- бизнес-центр;
- крытый и открытый бассейны с огромной террасой;
- рестораны и lounge-бары;
- парковка;
- салон красы.
Кроме того, за дополнительную плату отели предлагают:
- прокат автомобилей представительского класса;
- парковку вашего авто сотрудниками отеля;
- няню для детей;
- трансфер из аэропорта в отель и обратно.
Гостиницы 3–4 звезды
Около половины всего гостиничного бизнеса Ниццы — это гостиницы 3–4 звезды. В основном такие варианты расположены в центре города и на первых линиях у моря, реже в районе аэропорта и вдали от береговой линии. Гостиницы такого класса предлагают туристам отличный сервис, удобные номера и множество дополнительных услуг. Они обязательно приглянутся ценителям богемной французской архитектуры начала прошлого века, ведь большинство из них расположены в старинных особняках.
Данный тип жилья предпочитают обеспеченные люди, которые не желают переплачивать огромные деньги за статус 5-звездочных отелей. Но и такие гостиницы часто завышают цены, особенно летом. Частично это компенсируется удобным расположением вблизи моря и возможностью быстро добраться до главных достопримечательностей. Цены на двухместные номера с хорошей мебелью, мини-баром, кондиционером, телевизором с плоским экраном начинаются от 220 EUR за сутки и выше. В цену входит налог на добавленную стоимость в размере 10 %. Все номера оснащены звукоизоляцией. Более дорогие номера имеют собственную оборудованную террасу с видом на море. В стоимость включен континентальный завтрак.
Менеджмент гостиниц предлагает туристам:
- Бесплатную парковку;
- Бесплатный Wi-Fi;
- Несколько ресторанов и баров;
- Библиотеку;
- Фитнес-центр с массажным кабинетом, турецкой баней и сауной.
За дополнительную плату туристы могут заказать трансфер из аэропорта и обратно, обзорные экскурсии, аренду яхты и т. д.
Подытожив, хочу заметить, что главное отличие 5-звездочных отелей от жилья 3–4 звезды заключается в более высокой стоимости первых. Если статус, пафос и наличие крутых вечеринок для вас не слишком важно, то я советую не переплачивать.
Апартаменты
Для меня аренда апартаментов является отличной альтернативой отелям и гостиницам. С помощью интернет-ресурсов можно найти огромное количество хороших вариантов с точки зрения соотношения цены и качества. Но реальную выгоду от съема квартиры вы получите лишь в нескольких случаях:
- Вы путешествуете большой компанией (от 5 человек);
- Вы путешествуете с детьми;
- Вы готовы заняться приготовлением еды, то есть наличие оборудованной кухни не означает для вас только использование холодильника для хранения сока;
- Апартаменты расположены недалеко от береговой линии;
- Наличие бесплатной парковки;
- Отсутствие дополнительной оплаты за уборку квартиры, за сохранность имущества, за постельное белье и т. д. Считаю, что серьезный и надежный арендодатель вообще не должен обременять гостей дополнительными цифрами и доплатами. Если даже таковые имеются, лучше сразу включить их в стоимость.
Стоимость аренды апартаментов с кухней-студией и одной спальней начинается от 100 EUR в сутки. За эту цену вы получите омеблированную квартиру с террасой и кухней-студией с вмонтированной бытовой техникой. Верхний предел цен не ограничен, так как туристическая Ницца отличается огромным количеством элитной недвижимости.
Как арендовать апартаменты
На сегодняшний день услуги по поиску апартаментов предлагают множество туристических фирм и онлайн-сервисов, но я бы рекомендовала остановить внимание на двух самых популярных и проверенных множеством путешественников:
- airbnb.com;
- nicepebbles.com.
Аirbnb.com предлагает много вариантов именно от владельцев квартир, а не от посредников. Как такового бронирования нет. Вы выбираете понравившейся вариант и сразу платите, если квартира свободна на необходимую дату. Оплата производится только с банковской карты, в долларах или евровалюте. После оплаты сайт предоставляет вам контактные данные владельца, и вы можете договориться о встрече. До этого все общение происходит только в рамках сайта.
Если решили арендовать квартиру, рекомендую обращать внимание на отзывы об арендодателе. Чем больше положительных отзывов от реальных путешественников, тем выше вероятность найти хорошую квартиру и порядочного владельца.
Nicepebbles.com не такой раскрученный, как airbnb.com. Язык сайта французский или английский. Оплата также с банковской карты, но в английских фунтах, что не очень удобно тем, кто не имеет фунтовую карту (из-за конвертации валюты). На сайте некоторые владельцы предлагают услуги по бронированию квартиры, а оплату просят уже по приезде. Сайт будет полезным в первую очередь для сравнения цен на аренду, но хорошие варианты здесь тоже можно найти.
Мини-отели 1–2 звезды
Даже такой элитный и богатый город как Ницца предлагает туристам бюджетные мини-отели 1–2 звезды. Этот вариант в первую очередь подойдет путешественникам, которые отдыхают без детей, и планируют остановиться в Ницце на 1–2 дня. Как правило такие мини-отели находятся вдали от береговой линии и основных достопримечательностей. Это компенсируется отсутствием шума, гула и бюджетной стоимостью.
Мини-отель — это небольшое здание максимум в 4 этажа, построенное в начале прошлого века. Фасад отелей хорошо отреставрирован. Что касается внутренних работ, то все выполнено качественно и современно, но без помпезности и дороговизны 4- и 5-звездочных отелей. Мини-отели обязаны своему названию минимальным количеством номеров, не больше 22.
Размещение в отеле типа B & B (постель и завтрак) будет стоить в среднем 40–50 EUR за сутки с одного человека. Простенький интерьер, все скромно, но чисто и со вкусом. Номер состоит из спальни и ванной комнаты. В спальне есть:
- двухместная кровать,
- несколько кресел с кофейным столиком,
- тумбочка,
- шкаф.
Из бытовой техники — кондиционер, фен, телевизор и электрочайник. В стоимость номера входит завтрак, но больше, чем на свежую французскую выпечку и чашку кофе туристу рассчитывать не надо. Персонал редко разговаривает на русском.
Мини-отели 1–2 звезды редко предоставляют парковку, даже платную. На территории отелей нет ресторанов или lounge-баров, максимум — небольшое кафе или кофейня.
В связи с невысокой стоимостью мини-отели требуют оплату номера сразу после его бронирования. Стоимость оплаты в случае отказа от номера не возвращается.
Районы Ниццы
Столица Французской Ривьеры насчитывает несколько десятков районов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Считаю, что при выборе района стоит ориентироваться на его отдаленность от моря. Если же в планах быть как много ближе к главным достопримечательностям Ниццы, то нужно быть готовым к постоянному шуму и толпе туристов возле окон вашего отеля или квартиры.
Среди самых популярных кварталов у туристов можно выделить Carré d’Or, Cimiez-Rimiez, Mont Boron, Promenade des Anglais, Nice Centre, Faron, Magnan, Parc imperial. Считаю, что наиболее оптимальными с точки зрения отдаленности от моря и стоимости являются:
- Nice Centre,
- Magnan,
- Parc imperial,
- Fabron.
Что касается небезопасных районов, то, по моему мнению, Ницца является одним из самых безопасных городов во Франции (имеется в виду карманные и квартирные кражи).
Carré d’Or
Название Carré d’Or дословно переводится как «Золотой квартал». Район является мегапрестижным и очень востребованным среди туристов. Здесь много ювелирных бутиков, дорогих ресторанов и элитных домов. Это объясняет высокие цены на жилье, которые держатся на протяжении целого года. Одноместный номер в гостинице 4 звезды будет стоить минимум 370 EUR за ночь. Бюджетные варианты жилья представлены мало.
Район находится в 5 минутах ходьбы от моря. В Золотом квартале много достопримечательностей, среди которых церковь Saint Pierre d'Arène, сады Jardins Albert 1er, дворец Marie-Christine и другие.
Cimiez-Rimiez
Район является не менее престижным, чем Carré d’Or. Но, в отличие от последнего, здесь нешумно и меньше туристов. В этом районе живут в основном собственники, а не арендаторы. Отелей и гостиниц не так много, зато есть огромный выбор апартаментов и даже вилл. Однокомнатную квартиру можно снять за 180 EUR в сутки. Cimiez-Rimiez находится в 25–30 минутах пешком от моря, что не очень удобно для туристов, которые путешествуют без машины.
Район располагается на холмах, откуда открывается потрясающий вид на Лазурный Берег. Среди главных достопримечательностей можно выделить дворец Alhambra, музей Le Musée Matisse. Именно в Cimiez-Rimiez проходит ежегодный Международный джазовый фестиваль.
Mont Boron
Еще один престижный район Ниццы, находящийся на холмах. В Mont Boron можно снять апартаменты или виллу с огромной террасой и видом на весь город. Аренда 5-комнатной виллы с бассейном — от 750 EUR в сутки, так что такое жилье в основном выбирают семьи или большие компании. Отелей и гостиниц здесь меньше.
В Mont Boron не так много ресторанов и кофеен, как в центре города, но хороших заведений предостаточно. Район несколько отдален от моря, так что здесь лучше останавливаться с собственным автомобилем.
Promenade des Anglais
Это набережная длиной в 7 километров, вдоль которой расположены самые дорогие и фешенебельные отели Ниццы. Большинство 5- и 4-звездочных отелей находятся именно здесь.
Стоимость жилья на Английской набережной высока (от 370 EUR в сутки за одноместный номер), а проблемы с парковкой ощущаются крайне остро. Кроме отелей здесь много дорогих ресторанов, баров, ночных клубов.
Nice Centre
Nice Centre считается географическим центром, вокруг которого бурлит городская жизнь. Здесь много интересных туристических мест, таких как Musée d'art moderne et d'art contemporain, площадь Carabacel, сад Jardin Moreno Jean. В районе находится крупный универмаг Galeries Lafayette, знаменитый торговый центр Nice Etoile Centre Сommercial, бутики французских брендов, винтажные магазины, кофейни, рестораны.
Жилье в Nice Centre дорогое, но если искать за месяц до приезда, то можно снять хороший номер и в гостинице 3 звезды. Это обойдется около 150 EUR. В районе есть множество отелей разного уровня звездности и стоимости, а вот снять апартаменты будет тяжелее. В свою следующую поездку в Ниццу буду пробовать искать жилье именно в этом районе.
Fabron
Район является самым молодым в городе (начинал застраиваться с начала 70-х годов прошлого века). Это объясняет отсутствие значимых туристических объектов. Зато здесь много современных зданий, а стоимость жилья, будь то апартаменты или отель, дешевле. Однокомнатную квартиру-студию, например, можно снять за 110 EUR в сутки.
До центра города можно добраться пешком за 35–40 минут. Район имеет выход к морю: 5–10 минут, и вы на пляже.
Magnan
Еще один район недалеко от Английской набережной. Он во многом схож с Fabron, единственный нюанс — находится немного ближе к центру города. Когда-то Magnan был пролетарским кварталом, что объясняет отсутствие туристических достопримечательностей. Отелей и гостиниц здесь немного.
Parc imperial
Выгодное расположение района (рядом с Центральной Ниццей и набережной) объясняет высокий спрос на жилье в нем у туристов. Тем не менее, среди местных жителей район не считается таким элитным как Mont Boron или Cimiez-Rimiez.
Здесь вы найдете множество 3-звездочных гостиниц, можно арендовать апартаменты. Стоимость одноместного номера в гостинице 3 звезды — от 180 EUR в сутки. Также в районе расположено несколько теннисных комплексов, на кортах которых проходят мировые спортивные турниры.
Резюме
Планируя поездку в Ниццу, стоит заниматься поиском жилья минимум за 2 месяца до приезда. В результате можно найти отличный вариант, который будет полностью соответствовать всем вашим требованиям и ожиданиям. Если же времени нет, то в 8 из 10 случаев туристу придется переплатить за жилье в 1.5–2 раза. Когда цена вопроса действительно важна, стоит выбирать какое-то одно преимущество: либо близость к морю, либо к главным достопримечательностям Ниццы, либо престижность района и самого отеля.